國有土地的征收程序必須具備以下幾個重要程序：

1、告知程序

必須告知征地情況。在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地集體經濟組織和住戶。

2、確認程序

當地國土資源部門應對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地集體經濟組織、住戶和地上附著物產權人共同確認。

3、聽證程序

在征地依法報批前，當地國土資源部門應告知被征地集體經濟組織和住戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關要求組織聽證。

4、報批程序

市、縣人民政府土地行政主管部門必須按照《建設用地審查報批管理辦法》的規(guī)定，及時擬定“一書四方案”經同級人民政府審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查。

5、“兩公告一登記”

征用土地方案經依法批準后，市、縣人民政府應當自收到批準文件之日起10日內，在被征用土地所在地的區(qū)、街道內以書面形式公告。

被征收人應當在征用土地公告規(guī)定的期限內持相關權屬證明到指定地點辦理征地補償登記手續(xù)。

公告期滿后，市、區(qū)人民政府土地行政主管部門根據征用土地方案和征地補償登記情況，擬訂征地補償、安置方案并在被征用土地所在地的市區(qū)范圍內公告。

6、補償安置聽證程序

被征地公民在該征地補償安置方案制訂之前有權申請聽證，市、縣人民政府土地行政主管部門收到聽證申請的，應當組織聽證。

7、補償安置落實

根據《土地管理法》規(guī)定，市、縣人民政府土地行政主管部門應當依照征地補償、安置方案向被征用土地的農村集體經濟組織和農民足額支付補償安置費用，并落實農業(yè)人口安置問題。

按照在常規(guī)征收過程中應是缺一不可的。因此，當您遇到征收卻被告知土地性質早已變化時必須提高警惕，您的合法權益可能面臨損失。此時您可以采用以下幾種方式避免損失：

1、及時詢問征收方：土地性質何時變更、變更的原因和變更后的補償安置政策；

2、對土地性質變更方面的法律規(guī)定不太清楚，對征收程序還比較模糊，及時了解隨意變更土地性質可能存在的問題；

3、有針對性的申請信息公開程序，根據《政府信息公開條例》的規(guī)定，利害關系人有權利自己或委托律師向有關部門申請信息公開，通過法定程序要求其公開相關審批文件，了解具體情況，保證知情權；

4、在不清楚相關政策，無法確定是否是按照法定程序征收時被要求簽訂協(xié)議一定要慎重，以防合法利益受損；

5、需要注意征收方是否按照法律規(guī)定履行法定程序，若發(fā)生程序缺失或者顛倒，對被征收人非常不利，此時一定要咨詢專業(yè)人士，商議如何盡量減少損失。

土地性質絕不可能隨意變更，為國有土地必須遵循法定程序。以土地性質變更為由不給或者少給補償是嚴重違反法律規(guī)定的行為。

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