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借名買房以規(guī)避國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的，實(shí)際購房人主張確認(rèn)房屋所有權(quán)的難以獲得人民法院的支持。
在借名買房的情形中，借名人與出名人通常會相互約定，借名人以出名人名義購買房屋并辦理產(chǎn)權(quán)登記，該房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)限仍歸借名人享有。但是借名人與出名人之間的借名登記契約，只在其內(nèi)部產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
近年來，最高人民法院以及各地高院在保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，防范房地產(chǎn)市場的金融風(fēng)險傳導(dǎo)，引導(dǎo)房產(chǎn)交易回歸居住屬性的政策下，紛紛出臺意見，統(tǒng)一借名買房等規(guī)避國家房產(chǎn)限購政策的合同效力的裁判標(biāo)準(zhǔn)，對于借名買房規(guī)避國家房產(chǎn)限購政策的，合同一律無效。
那么，在合同無效，借名人要求確認(rèn)房屋權(quán)屬不能得到法律支持的情況下，借名人的權(quán)益該如何保障?
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條的規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”。


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【買房借名有風(fēng)險買房借名為哪般？】“借名買房”與“假離婚買房及”借機(jī)構(gòu)之名買房”，甚至“突擊補(bǔ)辦工作履歷社保證明”都是屬于造假，大凡造假的都存在著“不靠譜”成分，都存在著被識破，被追究相關(guān)責(zé)任的可能，也存在著受制于人，甚至資產(chǎn)風(fēng)險的可能。一位購房者“借名買房”，因被借名者之后發(fā)生的債務(wù)問題，房子被法院收繳抵債。盡管后來，被借名者償還了房款，時間已經(jīng)過去了兩年，兩年間“借名買房”者一直是在惶恐不安中度過，損失了大把的時間，消耗了大量的精力，可以說是心力交瘁。短評：借名買房不靠譜是肯定的，購房者為什么要自尋苦惱？這與講資格，提條件，設(shè)門檻的住房限購政策不能說沒有關(guān)系。長久以來，政策與對策常常結(jié)伴而來。對策與政策的較量是敗多勝少，但這并不能說明政策總是對的。比如，行政色彩極濃的限購政策，就是一直被輿情大眾所質(zhì)疑。因?yàn)橄拶徥且话央p刃劍，它不僅劍劈炒房者，也損害了一些剛需、改善型購房者。


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借名買房，是一些人薅社會主義羊毛的一種手段，還想受到保護(hù)，這些人心機(jī)好重。
現(xiàn)實(shí)中因借名買房而發(fā)生的房產(chǎn)糾紛實(shí)在太多了，說明耍心機(jī)的人多，受害的人還不在少數(shù)。那為什么還有那么多人明知是陷阱還撲通撲通往下跳呢？
無非一個利字，窮人愁買房，富人愁限購，總有人喜歡鋌而走險。
下面就一些常見的借名買房風(fēng)險予以告知：
1.查封的概率大增，第三人因善意取得，實(shí)際出資人將失去房產(chǎn)。

有些人借名買房的時候?yàn)榱税踩鹨姇捅唤杳娜怂较潞炓环莺贤瑑?nèi)容無非就是把借名買房的過程描述一下，在雙方形成約束效力。只是合同是在雙方當(dāng)事人之間形成的契約，法院怎么可能知道？


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如今各地都出臺限購措施，很多人不得不借名買房。但里面暗含很大法律風(fēng)險。一般來說，出資人與出名人都會簽訂合同，約定出資人為房產(chǎn)所有權(quán)人，登記人只是名義權(quán)利人。但根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)一登記為權(quán)利要件，即登記人是誰，產(chǎn)權(quán)屬于誰。出資人即便與登記人有合同，也只是債權(quán)關(guān)系，不具有物權(quán)效力。登記人處分房產(chǎn)，出資人沒有任何權(quán)利干涉。只能通過借名買房的合同主張違約賠償。對于出名人來說，雖然他是名義上的物權(quán)人，但是如果出資人不妥善保管、使用房產(chǎn)造成他人人身和財(cái)產(chǎn)損害，或者不繳納各種費(fèi)用，首先要由登記人承擔(dān)民事責(zé)任。因此，借名買房對于雙方來說，都有很大風(fēng)險。應(yīng)當(dāng)慎重。


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有靠譜的例子，2013年底，朋友購房指標(biāo)已滿，借用下屬指標(biāo)在豐臺區(qū)劉家窯附近買下一套90多平米高層住宅，單價2.8萬，總價300萬左右。2016年初因下屬結(jié)婚自己想買房，因此買掉劉家窯高層住宅，總價550萬買掉，給了下屬50萬指標(biāo)使用費(fèi)用。朋友自剩下500萬。

借用指標(biāo)一定要注意安全，一定要找身邊知根知底的，不然會夜長夢多，風(fēng)險與收益共存。


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從字面意義上講，借名買房是靠譜的，但有個時間段限制。上世紀(jì)六七十年代，人不不會賴婚賴房，國家不允許買賣房產(chǎn)，而我之前所居住的居民小巷多數(shù)人賣了房以后依舊持著原房東手續(xù)，直到1994年拆遷，沒有聽說誰家反悔要回房產(chǎn)，但現(xiàn)在卻不相同。好朋友用朋友名字買房反悔，親兄弟因此反目，人心不古只有貪婪，所以現(xiàn)階段借名買房不靠譜，也不要去自找麻煩！西安房產(chǎn)


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借名買房不提倡，但由于限購，現(xiàn)在好多人都在借名購房！
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南寧房子還是不靠譜，買房還是深圳、上海比較好。
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我是做中介的，借名買房有一部分，主要是看身邊有沒有誠信度比較高，且暫時沒有要購房的親戚。房子流轉(zhuǎn)周期一般五年到八年。這段時間沒需求購房且為人靠譜的親屬可以買，如果金額太大請慎重?？梢再I給自己兒子女兒爸爸媽媽。還是看情況處理。房子歸產(chǎn)權(quán)人 房子產(chǎn)權(quán)人隨時可以處理或者抵押


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借名買房肯定是有風(fēng)險的。在我國實(shí)行的是不動產(chǎn)登記制度，以登記在誰的名下來認(rèn)定房子的歸屬。如果借名買房引起糾紛，法院以登記信息來確認(rèn)房產(chǎn)歸屬。
當(dāng)然，雙方也可以簽署協(xié)議，明確約定房產(chǎn)的歸屬，并要求顯名人配偶簽字確認(rèn)。


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不靠譜，絕對的不靠譜！我覺得這涉及到個人利益的大問題，婚前還是很有必要明確的劃分清楚，不是說不講情面，我覺得這樣做還是對彼此雙方都好，也不涉及傷害感情的，也負(fù)責(zé)任。最好不要這么干！


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借名買房這是不靠譜，從法律意義上講，房本名是誰的就是誰的。訴訟，你可能會受到補(bǔ)償，但拿不到房子。如果能保證你借的這個名，等你可以登記自己名的時候，一定能配合過戶，也不是不可以做。


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看中一套二手毛坯，但證12月份才滿兩年，約定業(yè)主滿兩年后過戶，但業(yè)主有貸款沒還完，需提前給15萬首付解壓，請問一下該怎么操作規(guī)避風(fēng)險呢，謝謝大師????


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為什么要借名買房呢？限購政策出臺之后的產(chǎn)物吧。親兄弟還要明算賬，無論是誰的名，再親的朋友都難免存在利益糾紛，完全不靠譜的事情，別去做。


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借名買房主要涉及雙方協(xié)議的問題，出資款項(xiàng)的流水，違約條件的設(shè)定，只要協(xié)議符合法律要求，可以降低風(fēng)險。建議咨詢專業(yè)律師操作！


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除非是你百分百信任的人，不然肯定存在風(fēng)險，即使你做好了各種公正合同，有了糾紛走法律程序都會是傷感情傷金錢傷時間的一件事。


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親戚朋友的名字炒房，太考驗(yàn)人品、人性。所以專家解決不了。這是用誠信與契約和人情約束的行為，沒有專家解決得好的。


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如果沒有太多利益，自然靠譜；如果利益太多，還會靠譜嗎？房子最后不會是你的，合同是他的名字，你自然吃虧


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這種套路為了避稅和多套房貸款利率，這樣操作風(fēng)險也很大，最后扯不清楚房子的主人是誰？建議不用借名購房！


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借名賣房不靠譜，如果雙方不訂立有效的借名協(xié)議，發(fā)生糾紛，房子可能會判給被借名人。2上海·金沙社區(qū)


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風(fēng)險是有的，辦法也是有的，但是說到底只能說盡力降低風(fēng)險，無法杜絕風(fēng)險，普通人不建議嘗試。


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關(guān)鍵看你借名的人對你來說靠不靠譜，一旦出現(xiàn)糾紛，缺乏法律保護(hù)



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所有以規(guī)避法律的違法行為都不會長久，都會承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和后果。


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涉及利益的問題，往往容易面紅耳赤。這個時候，理是講不清的


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這個是有風(fēng)險的，關(guān)鍵是風(fēng)險是否可控。


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可以做，找靠譜的人，靠譜的中介！