點評：
中指院 2019年中國300城市土地交易情報

供應情況：全年供地總量同比微增，一線城市推地增加近三成，三四線城市出現(xiàn)下滑
2019年，共推出土地宗，同比增加2%；推出土地面積萬平，同比增加1%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）宗，同比增加6%，推出土地面積萬平，同比增加5%；商辦類用地5050宗，同比增加7%，推出土地面積萬平，同比增加3%。
2019年12月，共推出土地4366宗，推出土地面積萬平，環(huán)比增加72%，同比增加24%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1580宗，推出土地面積8045萬平，環(huán)比增加58%，同比增加22%；商辦類用地883宗，推出土地面積2632萬平，環(huán)比增加140%，同比增加53%。

成交情況：整體成交量同比縮水，三四線城市全年供應同比下滑，住宅成交面積同比走高


點評：
現(xiàn)在投資房地產(chǎn)，看在什么地方！比如你在美國曼哈頓，紐約，洛杉磯，一平方10萬美金，還供不應求。如果你在其他地方就會差很多，甚至有的無人問津。其實最主要還是說選擇投資的地點。很多人說中國房價泡沫很大，其實也是要分地區(qū)來看的。中國北上廣深，這這地方地產(chǎn)依然很有潛力，不能說他們像以前每五年翻一番，至少現(xiàn)在不會說像通貨膨脹那么抵消你的資產(chǎn)。如果說投資房產(chǎn)產(chǎn)還是很有前景，可能需要你自身下很多功夫了。第一選擇一個投資地，你要預測未來這個地方的發(fā)展。第二投資產(chǎn)品，是普通的房產(chǎn)，還是房產(chǎn)里的孤品。比如北京四合院，上海老洋房，灣區(qū)海景房等等。第三就是順應潮流，才能做時代的弄潮兒。


點評：

首先明確一點，房地產(chǎn)的普漲時代或"傻子也發(fā)財"的時代，肯定是過去了。
其次，在滿足自住需求之后，相比其他理財手段，買房的儲值、保值、(適度)增值功能依舊存在，依舊領先。
再者是調(diào)整心態(tài)：用租金還房貸、每月收租金、長期實現(xiàn)跑嬴穩(wěn)定收益金融產(chǎn)品，且產(chǎn)權仍歸屬自己。
最后，平衡不動產(chǎn)和現(xiàn)金的配置關系，"房多必失"的政策風險也要預判，只是手段之一并非唯一途徑。



點評：
自2018年起，房產(chǎn)將失去投資價值，不管是商品房還是商鋪。

這是我最近時常提起的觀點。

不管是商品房還是商鋪，要么收房租，要么出售賺取差價，這是投資的根本目的。

持有房產(chǎn)，是為了避免手里的鈔票貶值，還希望能夠跑贏通脹。最起碼，也要能夠超過銀行理財?shù)氖找?，姑且定一個相對安全的年收益率5%。


點評：
“投資”這個詞可以分成兩個層面理解：一是資產(chǎn)沉淀和配置，第一套自住、第二套改善、第三套收租、第四套情懷，任何時候都不晚；二是“投機”，錢放進去恨不得滾個雪球就出來了，政策層面已經(jīng)裱糊了無數(shù)次，沒有機會了。


點評：
萬物都有周期，房地產(chǎn)概莫能外。當前經(jīng)濟轉(zhuǎn)型陣痛中，房價高企，房地產(chǎn)不再做為拉動經(jīng)濟的主要手段，而是鼓勵科技創(chuàng)新，推動產(chǎn)業(yè)升級。中美貿(mào)易戰(zhàn)還在繼續(xù)，房產(chǎn)或許過了黃金投資期。


點評：
一線城市的核心地段還是非常保值切穩(wěn)健收益的，現(xiàn)在投資房產(chǎn)已經(jīng)不是買買買就可以賺錢了，更多的是需要專業(yè)知識和眼光。
大部分城市確實已經(jīng)不在適合投資了。


點評：
問題是你有多少可以投訴的資金？然后是你能調(diào)動的資源？最后是你具備哪些能力和方法？
如果這些都有了，做什么就不是問題了！


點評：
買對了就有前途，一未來還是在城鎮(zhèn)化的過程中，二未來大城市會吸引越來越多的人口，三大城市的經(jīng)濟和工資會不斷上漲。


點評：
沒有多大優(yōu)勢了，首先是周期長。重點是兩年時間，還不知道能不能漲多少。
你可以嘗試了解影視投資。


點評：
看城市看地段，看常住人口增長量，在經(jīng)濟最困難的時候也有人賺錢，在經(jīng)濟最好的時候也有人虧錢。


點評：
歷史的經(jīng)驗告訴我們只要有耐心，投資房子并沒有讓人虧過，并且在現(xiàn)有政治體制下，也不是改變！


點評：
做投資的話是沒有前途的，現(xiàn)在從土地、貸款、市場交易全處于強收縮狀態(tài)。


點評：
房地產(chǎn)從業(yè)人員當然是鼓吹有前途，但我還是勸投資者保持謹慎態(tài)度……


點評：
啊，主要是投資，時機已經(jīng)過去了，嗯，再等下一波吧。