點評：
“限購”是將近十年間中國樓市爭議最多的房地產(chǎn)政策。因為，它限制了人們的想象，不是說好了的嗎？住房從福利性的分配制走向商品市場化，自然是商品房市場，就應該買也自由，賣也自由，而不是憑“房票”買房。2010年4月30日北京出臺“國十條實施細則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。一開始，人們還覺得這是出于北京市的特殊地位考慮的以房控人的需要，后來地方版樓市新政陸續(xù)出臺限購令。這時，人們意識到限購的范圍并不是局限于北京城，也不僅僅是局限于一線城市，擴容之后，人們開始抱怨，一線感冒，其它域市跟著吃藥。限購根本目的是什么？是為了抑剖房價過快上漲，改變房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度過快與發(fā)展規(guī)模過大，改變房價不斷上漲的預期？假如是這樣，那么動機與效果的反差就太大，我們看到的事實是屢調(diào)屢漲，抽刀斷水水更流的現(xiàn)象。從2010-2018房地產(chǎn)市埸成交量與成交價的增長幅度都是驚人的。有鑒于此，房地產(chǎn)專家們早就建議，中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應該遵循的原則是：對市場干預最少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律，從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展。令人欣喜的是，調(diào)控政策從僵化而教條的大一統(tǒng)的千城一律，向靈活的更具針對性的一城一策轉(zhuǎn)變，特別是落實城市為主體的責任制，讓政策有了因時因地的靈活性，使得政策在“房住不炒”，保障人人有房住的大前提下，有所作為，有所改善的巨大空間。堅持限購與取消限購，理由只有一個：看對房地產(chǎn)市場理性健康發(fā)展是否有利？一句話，有利就堅持，無利就取消?！饵S帝內(nèi)經(jīng)》中的中醫(yī)理念值得借鑒：盈則瀉，虧則補。


點評：
限購政策的作用是控制成交量和差異化區(qū)分不同的房產(chǎn)交易，不是控制房價。1、短期影響
從需求面講，限購令的出臺通過戶籍限制在短期內(nèi)主要抑制了當期決定購房的居民以及投機性購買者，從而立即將一部分房屋需求者清除出了市場，這會造成房屋需求的萎縮，在其他條件不變的情況下，短期內(nèi)房價會下跌。另外，滿足購房要求的購買者也可能會因為該政策的出臺而暫時延遲購買，這在短期內(nèi)也會造成成交量的下跌，從而也會帶來房價的下跌。
從供給面來看，短期內(nèi)市場上的房屋供給主要是已建成正在銷售的房屋和居民通過預付款購買的在建的房屋。一般說來，這些在建的房屋是以前決策帶來的住房投資，跟現(xiàn)期的政策變化沒多大關(guān)系。因此，可以認為短期內(nèi)房屋的總供給量沒什么變化。因此在短期內(nèi)，限購令的出臺會帶來房價的下跌，包括新房和二手房成交價的下跌。但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過購買房屋滿足居住需求的這部分購買力和投機性購買力被限制后，這些購買力必然流向其他地區(qū)或房屋租賃市場等，因而也會給房屋的租金帶來上漲的壓力。


點評：
長沙也限購，房價總體偏低，為了限制炒房客，為了調(diào)控。長沙也是限購城市，怎么破限購呢？
買法拍房，無需資格，不過法拍房復雜，普通人無法預判風險，建議找專事法拍房的法輔機構(gòu)輔助，找能全程兜底服務的，不用擔心風險，不用擔心落不了戶過不了戶沒學位騰不了房，不需要走旁門左道，長沙每月正規(guī)法拍房就有近600套，夠選了。包買到合適的為止。




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養(yǎng)豬的把豬賣給殺豬的殺豬的賣肉給老百姓
老百姓跟養(yǎng)豬的提意見說殺豬的把肉價訂的太貴了
養(yǎng)豬的不多提供豬給殺豬的也不規(guī)定豬肉最高不能翻倍賣
反而限制了殺豬的一天只能賣10只豬。。。
以前一天賣100只 現(xiàn)在一天賣10只豬肉更貴了
再后來老百姓再反應貴養(yǎng)豬的限制一天只準買賣10頭豬。。。
豬肉更貴了。。。。


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限購政策是由于房地產(chǎn)市場因為需求增加而制定的。
首先是為了減少需求，從供需關(guān)系來解決過度炒作問題。
其次還有限售：是為了減少短期投機行為而出臺的政策。
無論是限購還是限售 都是想通過供需關(guān)系來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。政策可能會引起短期內(nèi)的交易平穩(wěn)甚至減少。但從長期來看，不僅是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，同時也在穩(wěn)定金融市場


點評：
房地產(chǎn)限購政策是國家對經(jīng)濟宏觀調(diào)控的一種有力舉措，一個國家的房地產(chǎn)行業(yè)是該國家經(jīng)濟風向標，直接影響整個國家經(jīng)濟發(fā)展，國家采取限購政策主要目的是保護房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，是國家利用經(jīng)濟杠桿直接干預房地產(chǎn)價格的表現(xiàn)。讓房價回歸理性、讓剛需者有房可住，落實“房子是用來住的”等一系列方針政策下地！堅決擁護中央的政策！


點評：
從頂層設(shè)計來講，限購是為了不讓房地產(chǎn)業(yè)占用過多的鋼筋水泥玻璃建材產(chǎn)能，確保鐵公機及軍事大項目可以在較低的預算內(nèi)完成，避免出現(xiàn)持續(xù)建設(shè)三五年，越建越貴的情況發(fā)生。


點評：
防止炒房 穩(wěn)定房價 解決住房問題 房子是用來住的 不是拿來炒的