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……本來限購有效，可是拉人頭的放水政策，變相破解了這些政策!很多人不懂，說是真實的購買力，壓下去的葫蘆還會彈上來，彈你個頭，誰負責在那值班天天彈葫蘆?去年沒有放水政策時，你看各地的房價是張還是跌?市場是熱還是冷?去看看我的上篇文章《再再給買房人一封信》，看看我的熱氣球理論就徹底明白了。
如圖
因為放水，入場資格證多發(fā)，導致進場人數(shù)會增加，市場熱度就會起來，熱氣球溫度一高，那不就飛起來了。而地方政府又有房價限制的那條任務高壓線在那，所以就有了限價，而只能限一手的，二手你管不了，所以一手就倒掛，倒掛大家就去搶、搖號;這樣更把熱度帶起來了，把二手也帶動了。二手一漲，一手要往下壓的價格就得壓得更低了，因為領導給你的任務是全市平均價，只有一手更低才能把二手漲的平均下來。這樣一來，一二手房差價更大，搶一手的更多，連西安的官員都坐不住了，下去搶房。這就是眼前的搶房景象，就是搶人頭帶來的直接后果。(關注蔡照明幫買房公眾號，最近說得很透了)。


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搖號買房

首先，要明確的是搖號買房搖的是新房，只有在新房市場，ZF才有那么大的操控權。只要不批開發(fā)商就沒法賣房，不然分分鐘就查你個底朝天，哪個開發(fā)商就敢拍著胸脯說自己經(jīng)得住查？

其次，搖號買房是給新房限價打補丁的一種調控措施。因為新房限價，導致了一二手價格倒掛，聰明的錢發(fā)現(xiàn)了一二手房之間的套利空間反而增加了房地產市場的需求。以去年的南京和今年的成都為例，相鄰的2個小區(qū)，二手房比一手房貴8000-塊，一套房轉個手就能賺100萬的暴利徹底引爆了市場，于是乎100套房子開盤來3000個購房者的新聞時常出現(xiàn)在我們眼前；前幾天西安某樓盤開盤的“事故”，背后發(fā)生了什么相比關注樓市的朋友都清楚。

接著，搖號買房的出臺后確實起到了篩選購房者的資格，打擊關系戶、解決喝茶費、倒賣樓花等等樓市暗箱操作的作用，讓更多的剛需買到了心怡的房子；包括某城市出臺的，首次置業(yè)的剛需優(yōu)先選房的政策確實是有一定作用的。


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搖號買房南京應該是全國先驅者；從2016年下半年大家才知道搖號這回事。之前很多城市也是搖號開盤，那個時候公布公正就不知道了，但是搖號很多情況下都是開發(fā)商雇傭水軍帶來的幻覺；

但是今天當下?lián)u號搶房是實打實的供不應求，巨大的財富盛宴讓很多人直流口水；為什么會這樣呢？外行的可能認為是樓市太火爆了，房地產越調約漲越搶，其實稍微懂一點的人都知道搶房完全是限價導致；

在限價政策發(fā)布的時候，山鍋就說了限價是一招掩耳盜鈴的政策，完全為數(shù)據(jù)好看，不顧市場影響出的一招蠢招；也致使產生了腐敗問題，尋利現(xiàn)象無處不在比如說西安；很多人不懂限價是怎么回事？就拿南京來說，新盤三萬五，二手五萬，買到就能瞬間套利一萬五利差，誰不愿意干呢？當然這個完全不能說明房地產市場現(xiàn)象，也不能反映市場，因為他根本就不是正常的市場是被扭曲的錯誤市場；

因此種種跡象導致供不應求，搶房大戰(zhàn)四處上演就是像每天吃早餐一樣再正常不過了。


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購房搖號的出現(xiàn)各地有一些不同的原因，有些地方是因為新房的限價，導致新房價格比周邊同區(qū)域的二手房價格又低，這樣就有很多人去搶這個新房，那么如何分配新房的房源，以及如何更好的去滿足這個大量的購房者，那只能通過搖號這種方式。
搖號確定房源的歸屬，這個本身是，沒有什么問題的，畢竟是供小于求，是一個賣方市場，開發(fā)商的房源不愁賣，那只能通過這種搖號的方式確定購房者資格。
搖號上也會出現(xiàn)一些不好的現(xiàn)象，比如說把內部房源的內定，或者是搖的不公平呀，都倒出了一些問題。很多人因為搖號買不上房，也感覺到非常的沮喪，這也是搖號的一個沒有辦法避免的問題。
從現(xiàn)在這個情況來看，然后的城市越來越多，未來可能會有其他更多的城市加入到搖號購房當中來，以后可能會成為一個常態(tài)，未來購房者買房越來越難，尤其是購買新房，他是越來越困難了。


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沒錢買房與搖號買房是兩個不同的概念。
沒錢買房是說的消費者、或買房人，收入水平低買不起住房。搖號買房說的是因為住房供不應求，為了公平，采取搖號的辦法。二者并行并不奇怪。什么情況下也會有人收入低，買不起房子。所以，世界各國都會有住房保障制度以解決低收入家庭的住房困難。
目前很多城市推出了住房搖號政策。原因就是因為房價不斷上漲，政府對新房采取了房價限制，而住房要經(jīng)過一段時間才能生產出來，等上市時，二手房房價又漲了，新房只能按當初的房價出售，于是出現(xiàn)了新房與二手房房價倒掛現(xiàn)象。此時，誰能買到新房，立馬轉手就會賺錢，所謂買到即賺到。所以，為了實現(xiàn)房住不炒的定位，各地政府又出臺了搖號政策，一般規(guī)定剛需置業(yè)優(yōu)先，以保證最急需住房的人得到住房。


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全國目前出現(xiàn)的搖號買房現(xiàn)象，其實是國家實行去庫存的杰作！一二線城市的住宅不動產會是未來抵御通脹的香噴噴，而三四五六線目前的搖號現(xiàn)象是一種關門打狗的套路。整體式的去庫存，把老百姓手里的錢都趕到房地產里面給凍住鎖住，把三四五線城市的政府負債和開發(fā)商負債乾坤大挪移轉移到普通剛需手里，如果普通剛需是純粹性投資買入，那今天買入四五六線的磚頭很大機會會黏在地上站崗好些年。

所以，號不是可以亂搖的。確實需要搖號的話，我建議大家到一二線城市來買，優(yōu)先買入住宅這些優(yōu)質標的，讓今天買入的優(yōu)質標的，在抵御通脹的同時，又可以給個人和家庭帶來更多的財富回報。在四五六線今年搖號買入的磚頭，我只能稱之為五年式死錢。


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這段時間，各地都在搖號買房。打個比方，二手房5萬，新房3.5萬，肥厚的價差讓眾多套利資金云集。

身邊的豪們抿嘴一笑：萬歲萬歲，替我們省錢。

在過去，選擇性對標桿區(qū)域限價策略 = 豪宅限價/替有錢人省錢 + 剛需區(qū)域地價猛漲/痛宰中低層。

一二手的價差，如果持平，大家的心態(tài)佛系；三四千，則樓盤一定去化良好；價差達到一萬，連平時不關心房子的隔壁老王都在借錢買房了；價差達到一萬五，這就是南京、杭州的限價房，直接從雞腿盤變成了口水盤。


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這是一個角度問題： 1 政府出臺限價政策后市場出現(xiàn)一手房比二手房價格低，引來一片投機者，造成供不應求的局面那么zf為了平衡此現(xiàn)象，出臺了搖號買房， 2開發(fā)商在順勢中做了饑餓營銷的角色，讓本來供不應求的現(xiàn)象加了一把火這才出現(xiàn)了天價車庫，死綁儲藏間等……3投機者做了什么呢？這就有了茶水費，內部更名費、等暗香操作的潛規(guī)則事件！ 用邏輯思維來看 這是一系列的鏈條，最后才到買房人手中來買單！ 只是這一波買房人信心滿滿認為百分百有高價接盤俠！房產史教練


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1對于沒買到房子的人來說這是個機會，可以改善自己的居住環(huán)境。
2.對于投機者來說，這又是一個機會，可以真機撈一筆
3.對于賣房子的人來說，這就是一個餡餅，不用擔心餓餓了
供不應求多數(shù)是假象？
是的，是假象！
買房的人買高不買低，房子降價不買，等到降價，心里想著還會降。
然后開發(fā)商不干了，降到那么多還不買，


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搖號買一手房不能真實反映房地產市場真實的供求關系，造成這一現(xiàn)象的一個很重要的原因，是地方gov對新房的限價政策導致的新房二手房房價倒掛，從而導致買新房顯見的套利空間。
隨著首付比例和房貸利率的提高，變相提高了剛需置業(yè)的門檻，并不利于剛需置業(yè)，反而讓資本更容易通過投資新房套利。


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當杠桿轉移到居民后，漲價去庫存去杠桿的任務就結束了。所以，當前限價不是為了漲價，而是不讓下跌。如果不限價，短暫上漲后市場選擇暴跌，這是政府所不愿看到的。如果限價，會造成房價調控還要上漲的預期，給獲利盤一個從容出貨的時間和空間。所以，這個時間段不會太長。


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從實際操作角度講，搖號是相對公平選房的辦法，試想，如果光排隊，不搖號，勢必造成后來的客戶挑不上為數(shù)不多的好戶型好朝向，那排隊還不提前幾天排隊。搖號則可以按照推出的戶數(shù)來確定前來購房的客戶數(shù)量。大家都有機會，相對不會造成情緒上的不可控。


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搖號的項目分三類:
1、國家的限價房、公租房、共有產權房等。政府扶持，數(shù)量少所以需要拍卡
2、位置，價格，地段等性價比極高的項目
3、開發(fā)商的一種營銷方式和策略。



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房價上漲導致限購

仍然上漲導致一手限價

一手限價導致一二手有巨大差價

巨大差價導致暗箱操作


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取消限價，取消限價，立即取消限價。限價讓更多人，更多人，參與到樓市中來。限價是懶政行為，這不是讓百姓買的起房，而是讓百姓買不到房。


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限價實際就等于告訴老百姓房子可以買，打的是明牌，且是買到賺到，老百姓又沒有好的投資渠道，有點錢的自然都考慮買房子了。


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其實搖號買房是一種營銷手段，搞起現(xiàn)場氣氛，促使客戶緊張，抓住客戶生怕買不到的心里，本來就是很貴，結果成功銷售。


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一是搖號不符合市場規(guī)律；二是搖號是政府短期手段；三是搖號易滋生腐敗，一到兩年時間而已！有錢早上車！


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搖號買房是近幾年流行的一種選房模式，開發(fā)商成本低了，不需要那么大的人力物力資金舉行開盤儀式


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為了保房價停留在當前位置，防止房價下跌，放開交易豈不是沒有了“物以稀為貴”的局面？


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不正常，市場不正常，客戶被不正常?？只湃硕嗔藫u號出來煽風點火了。


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如果往上站一個緯度，是不是可以理解成變相的饑餓銷售？賣家是誰？


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說明市場的供給嚴重失衡，供應量跟不上，接下來的事情就可以想象啦


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老百姓那我那么多熱錢，都是地產商和媒體聯(lián)合導演的騙局而已。


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為了平抑房價各地發(fā)證都在放緩；所以導致需遠遠大于求


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搖號賣房若真能公平公證，杜絕腐敗，是市場進步


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“拼搶社會優(yōu)質資源的競爭中錢只是維度之一?！?br>

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市場的事，摻雜了太多行政干預，難免變味！