點評：
中國這一輪房價上漲，總的來說，是和經(jīng)濟發(fā)展、城市化進程、貨幣放水密切相關(guān)的。經(jīng)濟發(fā)展了，人民富裕了，對生活品質(zhì)有了更高的要求，就需要買，也買得起價格更高的房子。城市化進程導(dǎo)致許多農(nóng)村和小城鎮(zhèn)的人口涌入大中城市，導(dǎo)致這些城市的房子供需失衡，從而引發(fā)了房價上漲。另外，貨幣放水也是房價上漲的重要原因，熱錢需要一個保值增值的去處，而房子是最佳的投資品之一。房價上漲還有很多原因，但和是不是獨生子女沒有必然的聯(lián)系。只要城市化進程還沒有結(jié)束，那么人們就會源源不斷地涌入大中城市，刨除金融因素考慮，只要人口的增量超過了住房供應(yīng)的增量，那么，房價就還會上漲。尤其像北京、上海這樣的一線城市，即便到了城市化進程的末期，照樣有著極大的向心力，可以吸引全國人民甚至世界人民前來，因此在這些城市，房價越來越低的可能性是很小的。同時，隨著人口的流動，有些人口凈流出的城市，可能會出現(xiàn)房價下降的情況，這是不可避免的。最后需要補充的是，金融因素與房價有著密切關(guān)系。如果發(fā)生金融危機，即便北京上海的房價也是可能下跌的。


點評：
自從“房子是用來住的而不是用來炒的”這一定位逐步落實后，大家深深感受到買方市場時代正大踏步走來。
購房者或者確切地說普通百姓也越來越看到住房夢的希望。房子買不起一直困擾著大家，雖然短期內(nèi)難以解決，但是我們要用發(fā)展的眼光看問題，至少在進步，而且人們的觀念也會隨著制度的建設(shè)而更新，從國家鼓勵住房租賃到大力發(fā)展租賃事業(yè)，特別是在公租房領(lǐng)域向廣大非本地戶籍人口傾斜，更看得出，人們在居住的理念上變得越來越開放。無論是主動還是被動，解決住房問題的渠道多了。而不是非要搶著賣房擠著過那個獨木橋。

現(xiàn)在就是缺少普通房子，讓大家買得起住得起的房子，不管是誰的責任，至少我們看到了，能買房自然好，買不起也不用搶著買了，大家都有了保障，誰還會去搶呢？大家都不搶了，炒房者的房子賣給誰？到那時，即使我們依然買不起房，高高在上的價格才真正與我們無關(guān)。價不在高，就怕被炒。


點評：
這個問題問的比較籠統(tǒng)，需要從多個方面來分析回答：

一、居住需求：隨著房地產(chǎn)近十幾年的高速發(fā)展，房子的供應(yīng)量在不斷增加，潛在的需求也在不斷的被透支，而421家庭的出現(xiàn)亦使居住需求進一步萎縮，那么，在居住需求不斷減少的情況下，房價必然會失去一部分上漲動力；

二、投機投資需求：隨著“房住不炒”定位的深入落實和租售并舉、保障住房等措施的不斷推進，以及長效機制的預(yù)期影響，投機投資炒房者必會逐漸離場，那么，房價在失去了推漲主力軍的情況下必然會上漲乏力；

三、保值需求：隨著“房住不炒”定位的深入落實，房子的投資屬性必然會逐漸弱化，而隨著“炒房客”的紛紛離場，供需關(guān)系隨之也會發(fā)生變化，此時，房子的保值增值功能亦就沒有以前那么顯著了，而這部分助漲動力必然也就會變?nèi)酰?br>

點評：
在國內(nèi)，人們對于住房的需求就沒有減少過。住房需求的增減不是感性的，而是和人口數(shù)量相輔相成的。一個越過人口數(shù)量的房屋需求增幅，本身就說明了住房的需求并沒有得到真正的滿足。城鄉(xiāng)房屋不均衡。炒作空間巨大。所以能夠降低房價的空間比較多，但是減少需求這是不現(xiàn)實的。根本上，老百姓想的是人手一房，有錢人要的投資更多的房，這個根本觀念根深蒂固的無法改變，那么所謂的”需求“，”飽和“，的真正背后的意思是：價格高了，貸款難了，房子少了。如果北京一套房子和拉薩一套房子價格一樣，那就是真實體現(xiàn)需求的時候。不然，其實大多數(shù)人真正面對的是，想買，但是手里真的拿不出這個錢來。


點評：
人的欲望是無止境的。沒房子的人渴望有自己的小房子，有小房子的渴望大房子，有大房子的渴望品質(zhì)更高的房子（內(nèi)環(huán)大平層，內(nèi)環(huán)大別墅，桃花島??）所以房子作為人類最強的“剛需”自打類人猿從山洞里搬到茅草屋時起就一直起到最強的保值增值作用，古今中外概莫能外，當然戰(zhàn)亂，金融危機則另當別論。更何況城市化進城剛剛過半，從縣城到地級市到省城到直轄市人們的螺旋上升與青云直上時刻在發(fā)生著，再加上只要人口增量超過房子數(shù)量就無法跌價，而貨幣的發(fā)行也是增量狀態(tài)，所以其中任何一條的存在房子都不會跌價，除非人口外流的城市，否則房價永遠漲。


點評：
首先假設(shè)就不對，在中國當前的國情里，人們對住房的總體需求顯然是上升的，無論是人均面積還是質(zhì)量，這也是吻合十幾大里提到的人們對美好幸福生活的追求，消費升級總體判斷，只是具體到每個城市是不一樣如投資哥經(jīng)常提的，高度城市化依然是中國發(fā)展的趨勢，所以越是經(jīng)濟發(fā)達的區(qū)域比如粵港澳大灣區(qū)，越是經(jīng)濟發(fā)達的大城市比如深圳，人們對住房的需求一定是上升，而不幸的是這些地方的住宅一級市場供應(yīng)又是逐年下降的，這不就……


點評：
人們對住房的需求少了？這個問題其實是反了，無論是以家庭為單位，還是從需求總量來講，需求都是在增加。過去是幾個孩子住一間房，兩個孩子一張床，現(xiàn)在是一個孩子一間房，甚至一套房。按照人均多少㎡的標準來推算總需求，這是最省事的數(shù)學(xué)游戲，但不能客觀反映需求。影響房價的因素很多，但最終都會在供求關(guān)系上來體現(xiàn)。比如，實際房源很多，想買房的人也很多，但因調(diào)控原因，買也受限，賣也受限，成交量因此受到限制。


點評：
1，按絕對值來說，如果按極值對房子沒需求瓏，房價都不存在了。
2，按相對值來說，一二線城市需求不會因為出生率減少而減少，相反會逐步增加，尤其是北京與上海嚴格控制人口規(guī)模的情況下，二線城市的需求會進一步放大，房價自然也是進一步提升；
3 ，房子是不動產(chǎn)，是抗通貨膨脹的，只要有通貨膨脹，房價必然就上漲了。


點評：
某種意義說人們對住房的需求多少是相對的，比如，平房草房需求少了，住宅樓需求多了；住宅樓居住需求滿足了，享受型需求多了；普通居住樓需求少了，別墅豪宅需求多了…… ，這種多與少的變化，表現(xiàn)市場供給交易的價格上，房價會穩(wěn)定在翹腳交易的水平上，試圖低價除非到?jīng)]落的地域去購房


點評：
未來的需求不會弱減的，城市化沒有結(jié)束，改善型沒有結(jié)束，現(xiàn)在一大家擁擠在一套小房子里，以后可能是爺爺奶奶一套，父母一套，子女一套，這就是對房屋的居住改善要求，不要看房子很多，等到農(nóng)村人都來了，這些是不夠的，尤其是在農(nóng)村住慣了大房子的人，到城市都只是剛剛開始。


點評：
首先，現(xiàn)在實行的不是獨生子女政策；其次，隨著經(jīng)濟發(fā)展和條件改善，人們對住房的舒適性需求是增加的，并且與高素質(zhì)人群向大城市聚集的現(xiàn)象疊加，大城市的住房顯得更加稀缺。當然，一些地區(qū)和城市的住房需求會越來越少，不用我說，您也知道哪些地方。


點評：
這問題和城市的功能和吸引力大小有關(guān)系，周邊城鎮(zhèn)人口不斷凝聚到大城市發(fā)展就業(yè)，對房價需求是肯定的，當然，現(xiàn)在房價已經(jīng)比較高了，高出了工薪階層難以承受和購買的現(xiàn)實時，肯定會有階段性回調(diào)！有些偏遠的小城市根據(jù)供求關(guān)系會大幅下挫也有可能！


點評：
這個問題應(yīng)該是如果人們對購房的需求少了，房價一定回降。因為政府提倡房住不炒、租售并舉，所以居住不一定要買房，租同樣可以安居，如果大家都不以炒房為目的，那么房價一定會回歸的。王建紅的朱文V評


點評：
即使市場住房需求有所減小，房價的變動也不會產(chǎn)生斷涯式下跌。首先自去年以來建筑修飾材料的價格出現(xiàn)了大幅上漲，建筑成本就不會降低。其次去年各地的土地出讓金收入增加，開發(fā)商不會總是干賠錢的生意。


點評：
你這個問題很好，二胎放開了，以后可能是三胎四胎。房價跟著需求，城市競爭搶人，這不南京也加入搶人隊列，40歲以下，本科畢業(yè)即可落戶買房。下一個城市應(yīng)是杭州搶人，選擇有競爭優(yōu)勢的城市。


點評：
別用人們這個次。。1、中國流行的一直是結(jié)構(gòu)化差異。2、獨生子女也的上兩代都死了才有房，況且還有遷徙的可能。3、“如果”這個假設(shè)應(yīng)該針對某一具體城市或區(qū)域，比如深圳，比如西藏墨脫。


點評：
利用各種政策方針鞏固加強房地產(chǎn)優(yōu)勢，讓房子和更多的優(yōu)勢資源捆綁在一起，總之，在找到新的收入增長點之前，房價走勢將一直取向穩(wěn)步上漲的趨勢。


點評：
人口的密度越來越高，城市化進程一直在擴展，你的問題是不存在的，個別人會放棄買房，然而多數(shù)人會選擇買房，這是一個趨勢。


點評：
你買的房子產(chǎn)權(quán)最多70年，而且房子壽命最多100年就不能住人了。跟獨生子女多了，沒什么很大聯(lián)系


點評：
以后不是房價低，而是房子根本就不是未來考慮的事，未來的人考慮的應(yīng)該是創(chuàng)新創(chuàng)造


點評：
那還用說，未來幾十年，一個人會擁有兩套以上的房子，區(qū)別在于地域不同罷了！


點評：
什么是需求？需求就是每個人對于生活的標準不斷變高的追求。



點評：
對住房的需求不會少，市中心一套，郊區(qū)一套，鄉(xiāng)下一套……


點評：
人類社會發(fā)展至今，從來沒出現(xiàn)過發(fā)達城市房價白菜的情況。


點評：
如果地球毀滅了，一切都不存在了。