１、區(qū)別在于：商品房是指房地產開發(fā)經營企業(yè)，經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房，而商品房，按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。

　?。?、內銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物；

　　３、而定向安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括房屋被拆遷的農戶；

　?。?、還有就是定向安置房就是拆遷后，國家或是開發(fā)商賠償?shù)淖》浚渫恋匦再|是劃撥地，如要出售需補交土地出讓金；

　?。?、而商品房就是由買賣交易得來的房子，開發(fā)商買地建房后當商品出售的房子，其土地性質是出讓地。