借名買房合同有效嗎
借名買房，指用他人名義購買房屋，名義買房人和實際買房人簽訂合同，約定實際買房人以符合政府規(guī)定條件的人的名義買房，等到政府允許轉(zhuǎn)讓時再將房產(chǎn)過戶到實際買房人名下，實際買房人則支付給名義買房人一筆酬金或者房屋的購買價和市場價的差價作為對價。
借名買房的原因主要是因為自身條件不能夠買房或者不滿足政府出臺的優(yōu)惠政策，因此借會采取用他人名字的方法以達到能夠?qū)嶋H買房的效果，或者能從中減少買房出資。
有時政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問題，從而改善整個社會的居住狀況才推出一些針對特殊人群的優(yōu)惠政策。在開發(fā)安居房和限價房的過程中，政府一般需用不同方式和渠道給予財政補貼。而名義買房人轉(zhuǎn)讓的實際上是基于其符合政府規(guī)定的條件從而享有的購房權(quán)，如果這類合同有效，就會使原來不符合購房條件的人購買安居房或限價房，而原應享受安居房或限價房的人群的住房條件仍然沒有得到改善，這樣就違背了政府推出安居房和限價房的初衷，因而違反了社會公共利益。
因此，借名買房雖然沒有明確通過法律規(guī)定禁止，但是根據(jù)我國對房產(chǎn)的登記制度來看，借用別人的名字買房是規(guī)避行政法規(guī)和損害國家保障房體系的行為，不提倡這種做法。
至于為了借名買房而簽訂的合同，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，屬于“以合法形式掩蓋非法目的”的情形，是不受法律保護的，該協(xié)議應屬無效合同，通過該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還。
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