商品房超過保修期,開發(fā)商還需要承擔(dān)質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任嗎？

時(shí)間：2020-07-16 來源：法律投稿

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1.房屋保修期的功能和作用,在于可以在保修期內(nèi)免除購房戶證明房屋質(zhì)量問題系開發(fā)商方面的原因所致的舉證責(zé)任,但并不能免除開發(fā)商在合理期限內(nèi)保證房屋質(zhì)量的合同義務(wù)。
2.若開發(fā)商不能舉證證明該質(zhì)量問題系因其他原因,如自然力原因或購房戶使用不當(dāng)?shù)纫蛩厮?其應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果,即應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其提供的房屋不符合質(zhì)量要求。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百五十五條、第一百一十一條的規(guī)定,出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
3.因此，商品房超過保修期,并不必然免除開發(fā)商的質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任。

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