點(diǎn)評：
小產(chǎn)權(quán)對應(yīng)來說就是沒有合法手續(xù)啦，主要指的是拿地的手續(xù)不合法——用的是集體土地。所以農(nóng)民把宅基地賣給居民，或者村委會“招商引資”開發(fā)了房子對外銷售都是小產(chǎn)權(quán)房。正規(guī)的渠道是村委會把地賣給政府，政府再賣給開發(fā)商，沒有讓政府賺到錢，當(dāng)然不合法，輕則不給辦房產(chǎn)證，重則要拆掉。因?yàn)闆]有政府賺一筆土地出讓金，所以拿地便宜，小產(chǎn)權(quán)房賣的就相對便宜，這也侵害了開發(fā)商的利益。

商品房就是開發(fā)商正規(guī)拿地蓋出來的房子。在大語境下又可以指代所有上市交易的房子。法律上不會給商品房太大的范圍，商品房是和存量房相對的概念，前者就是不包括經(jīng)適房在內(nèi)的期房、新房、一手房，后者就是指可以上市交易的二手房。

由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。這對房屋的保值和升值也有很大影響。

所以在這里要提醒各位購房者注意，不動產(chǎn)登記可能會引發(fā)一批持有小產(chǎn)權(quán)房的房屋所有者低價(jià)拋售，在買房時(shí)一定要擦亮眼睛，切勿為了貪便宜買到了沒有房產(chǎn)證的房子，讓自己的利益受到損害。建議買商品房。


點(diǎn)評：
首先說小產(chǎn)權(quán)房為什么是小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樗漠a(chǎn)權(quán)不完全，我們稱為小產(chǎn)權(quán)房，本質(zhì)是不正確的，應(yīng)該稱為不完全產(chǎn)權(quán)房，所以她沒有一個(gè)完整的產(chǎn)權(quán)，無法使得購買者有一定的產(chǎn)權(quán)上的保障。沒有產(chǎn)權(quán)意味著沒有保障，那么這個(gè)房子相對于從法律上來說的話，他就是一個(gè)違章的建筑，隨時(shí)有可能會被拆除，而且這個(gè)拆除的話是沒有賠償?shù)?，這就非常的危險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)較大，一般小產(chǎn)權(quán)房都是以集體的名義蓋在集體的土地上，這些集體的土地沒有通過招拍掛這樣的合法的程序去對這土地進(jìn)行出讓，那么這樣蓋出來的房子就是沒有土地權(quán)確權(quán)的房子就是我們所稱為的小產(chǎn)權(quán)。這樣的房子如果沒有遇到政府的強(qiáng)拆或者是規(guī)劃，那么可以居住，正常居住是沒有問題的，但是一旦遇到與政府規(guī)劃相違背的區(qū)域或者是路段，那么隨時(shí)有可能會被拆除。
商品房來說，它的土地是經(jīng)過了一定的流程，政府出讓土地經(jīng)過招標(biāo)拍賣掛牌交易這個(gè)療程之后，這個(gè)土地才會成為一個(gè)商品房用地，這樣的土地上蓋起來的房子是有產(chǎn)權(quán)的，一般年限住宅是70年，商業(yè)用地是40年，或者是50年，設(shè)置都是有明確的規(guī)定的，所以購買商品房總是有保障的，權(quán)利和義務(wù)都非常的明確，也是比較放心和安全的。


點(diǎn)評：
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。

純意義上的商品房是按照相關(guān)法律法規(guī)，特別是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等的規(guī)定，由具有開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商投資的企業(yè)，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造的，銷售前具有“五證”，售后可登記備案，辦理房地產(chǎn)證的房屋，包括住宅、商業(yè)用房及其他建筑物，但是不包括自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物?？傻盅骸⑸鲜薪灰?。


點(diǎn)評：
目前，“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。
和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房價(jià)格的三分之一甚至更低?！傲畠r(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。
1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證
無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。
2、小產(chǎn)權(quán)住房無法上市流通
由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。
3、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無法過戶


點(diǎn)評：
1. 居住屬性：
商品房都經(jīng)過產(chǎn)品設(shè)計(jì)和規(guī)劃審批，在居住舒適度、學(xué)位、生活配套、物業(yè)管理等方面更有保障。而小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過正規(guī)規(guī)劃報(bào)建手續(xù)，一般存在結(jié)構(gòu)不合理、夸大面積、沒有學(xué)位、配套不全、物業(yè)管理不規(guī)范等情況，居住舒適度較差。
2. 金融資產(chǎn)屬性：
商品房有房產(chǎn)證，可以抵押貸款，房價(jià)上升期可以利用桿杠屬性放大資產(chǎn)，在貨幣貶值的大背景下享受到資產(chǎn)升值的好處。而小產(chǎn)權(quán)房雖然可以居住，但不被國家認(rèn)可，沒有房產(chǎn)證，不能抵押貸款（需要全款購買），限制了漲幅的同時(shí)造成變現(xiàn)困難，交易過程更易產(chǎn)生糾紛。
總的來說，雖然小產(chǎn)權(quán)房便宜，但缺點(diǎn)也很明顯。在國內(nèi)，房子綁定了太多居住以外的因素。長期來看，還是購買商品房更劃算！


點(diǎn)評：
小產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別：
首先確定小產(chǎn)的概念，所謂小產(chǎn)是指房子是合法建設(shè)的，經(jīng)過住建管理部門批準(zhǔn)的，小產(chǎn)是問題是建設(shè)在集體土地上，沒有繳納土地出讓金，所以無法辦理紅本，只能辦理村集體的綠本。
房子具有三重屬性：居住屬性，可以用來居住。資產(chǎn)屬性，可以保值增值。金融屬性，可以貸款，可以抵押貸款。小產(chǎn)和商品房的居住屬性是相同的，資產(chǎn)屬性稍差。沒有金融屬性。
小產(chǎn)最大的問題是必須全款，不能貸款，沒有杠桿。同時(shí)因?yàn)闆]有紅本，流通性差，買賣的周期比較長。
年輕人一定要 買商品房，因?yàn)槟阌懈纳频男枨蟮?，需要換房。小產(chǎn)適合沒有房票、資金雄厚、想投資的中年人。


點(diǎn)評：
棒棒棒棒棒棒棒小明發(fā)高燒，可外面下著傾盆大雨，無法上醫(yī)院，家里的藥也用完了，爸爸此時(shí)心急了，連雨傘都不拿地往藥店里跑，他全身都濕透了，臉上布滿了不知是汗水還是雨水?；貋頃r(shí)，氣呼喘喘地對他說；“快，快把藥給吃了”。小明的眼睛濕潤了。爸爸那偉大的父愛，讓他多么的感動??！他下定決心從此要做一個(gè)好孩子。

讀完了這則作文，我仿佛也看到了父母親為我們?nèi)找顾β档纳碛?，他們?nèi)找诡嵉沟毓ぷ髦β抵?。。此時(shí)的我心里暗暗下決心；今后我也要努力做個(gè)聽話的好孩子，專心完成老師所布置的每一項(xiàng)作業(yè)。爭取在校當(dāng)個(gè)老師點(diǎn)頭，同學(xué)喜愛的好學(xué)生。在家當(dāng)個(gè)父母不操心，不打罵的好孩子！


點(diǎn)評：
小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)，在中國，取得產(chǎn)權(quán)證也就是現(xiàn)在的不動產(chǎn)證（原來是三證:土地證，房產(chǎn)證，契稅證）必須經(jīng)過土地一級市場，也就是開發(fā)商通過招拍掛的方式從政府手里買來一塊地（這塊地按照土地性質(zhì)不同使用期限也是不一樣的，一般來說，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年）而小產(chǎn)權(quán)沒有走土地一級市場這個(gè)手續(xù)也就是沒有產(chǎn)權(quán)證！商品房比小產(chǎn)權(quán)價(jià)格高，但是更有保障！


點(diǎn)評：
小產(chǎn)權(quán)房與商品房有著本質(zhì)區(qū)別，商品房土地來自招拍掛，小產(chǎn)權(quán)土地是農(nóng)村集體土地，不繳任何費(fèi)用；商品房的業(yè)主可獲得《不動產(chǎn)權(quán)證》，小產(chǎn)權(quán)房只有一紙合同；商品房的價(jià)格是市場經(jīng)濟(jì)隨行就市，小產(chǎn)權(quán)房是建設(shè)者自定價(jià)，雖然廉價(jià)但未必能享受合理的水電氣暖，綜合上述，請選擇無證齊全的商品房。西安房產(chǎn)朱文V評王建紅的


點(diǎn)評：
官方本無小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)稱呼，只是集體土地之外的人買了這塊土地上建造的房子，給這些人所使用的房子才稱“小”。如果在國有土地買了有別于大產(chǎn)權(quán)的房可以稱保障房或共有產(chǎn)權(quán)房。都是居住待遇不同前者是小三，難以轉(zhuǎn)正，后者為嬪妃合理合法。都是公有土地上建房，一個(gè)是小公，一個(gè)是大公。老公不同待遇迥異。


點(diǎn)評：
如果是在深圳，小產(chǎn)權(quán)房可以買規(guī)模很大的，臨交通主要干道或核心區(qū)的，這樣一是難以評判為非法，二是人多力量大，可以改為人才房或政府出租房，即使拆遷，也是有集體力量，可能獲得補(bǔ)償，退一萬步說，也是可以補(bǔ)差價(jià)轉(zhuǎn)正的。千萬別買孤單的一棟小產(chǎn)權(quán)。當(dāng)然資金充足，還是買商品房穩(wěn)妥些。


點(diǎn)評：
商品房

一、優(yōu)勢
1、杠桿比例高，最低3成首付！
2、有紅本，合法！
3、金融屬性更大，可抵押；
4、更宜居，比如花園更大，車位足，帶泳池、會所等等配套！


點(diǎn)評：
毋庸置疑，肯定是商品房好。
所謂小產(chǎn)權(quán)是房子建設(shè)在集體土地上，沒有繳納土地出讓金，所以無法辦理紅本。
無法進(jìn)行上市交易，也無法辦理抵押貸款，也沒辦法落戶。所以購買慎重。?


點(diǎn)評：
小產(chǎn)權(quán)房相較商品房，價(jià)格要低許多。如果你購房的清晰定位是自住，也算是一種選擇。但是，小產(chǎn)權(quán)房最大的缺陷在于流通性差，出售不易。還有就是保障性差，如果發(fā)生土地用途變更，沒有補(bǔ)償款。?


點(diǎn)評：
最大區(qū)別是杠桿的區(qū)別，商品房可以貸款，小產(chǎn)權(quán)房不行。而且小產(chǎn)權(quán)房分很多種，有的可能被拆掉，有的不可能被拆，這里面挺復(fù)雜的。一般百姓還是搞商品房吧。?


點(diǎn)評：
商品房是老婆，大紅本，權(quán)責(zé)清晰，用起來安全，還能分紅。小產(chǎn)權(quán)是小三，用起來的時(shí)候性價(jià)比高，鬧起來的時(shí)候就很煩，鬧翻了竹籃打水一場空?


點(diǎn)評：
太原沒分宅基地補(bǔ)助一百一十萬，建筑物另算，18年開始雙向補(bǔ)助，宅基地和建筑物都要補(bǔ)助，但是，具體到每省每個(gè)市又不一樣 ????


點(diǎn)評：
也別看不起小產(chǎn)權(quán)房，主要優(yōu)勢價(jià)格低，總價(jià)低，買賣容易，交易簡單，沒有限購！我有朋友專門買賣小產(chǎn)權(quán)房，賺錢了?


點(diǎn)評：
小產(chǎn)權(quán)房與商品房之間的區(qū)別，就如女朋友和老婆，在使用上區(qū)別不大，關(guān)鍵是有沒有證，是否受法律保護(hù)。?


點(diǎn)評：
小產(chǎn)權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)的，房子沒有合法手續(xù)，沒有保障，也不能自由交易，商品房就是合法的，國家認(rèn)可的?


點(diǎn)評：
小產(chǎn)權(quán)是生活用品，商品房是家庭資產(chǎn)，具體哪個(gè)劃算，看買家認(rèn)同的消費(fèi)觀和價(jià)值觀。?


點(diǎn)評：
商品房，有產(chǎn)權(quán)證，可以出售。
小產(chǎn)權(quán)房，不能上市，只能自己擁有。?


點(diǎn)評：
買小產(chǎn)權(quán)房的話，房產(chǎn)增值和你無緣，以后也不用考慮換房的事兒了。?


點(diǎn)評：
這也能拿出來比較劃算不劃算？完全沒有可比性。?