農(nóng)村居民都要面對宅基地和自建房的問題，有些人一直在村里，也有更多的人出來打工，但戶口依舊在老家，早晚都要申請宅基地自建房。宅基地自建房當(dāng)然也有很多規(guī)定和政策，土地確權(quán)之前，農(nóng)村的宅基地建房不規(guī)范，但是現(xiàn)在不同了，國家政策對農(nóng)村宅基地有了嚴(yán)格的規(guī)定和限制。想在自家宅基地建房也需要辦理相關(guān)手續(xù)。那么，農(nóng)村申請宅基地需要哪些手續(xù)呢?

在農(nóng)村建房不像在城市買房那么簡單，交錢交房就能辦房產(chǎn)證了。在農(nóng)村需要戶主先提出申請，審批通過之后，才能建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

1.什么是農(nóng)村宅基地

農(nóng)村宅基地就是指農(nóng)村居民個人經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造住宅，包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所等用地。

2.農(nóng)村宅基地所有權(quán)

農(nóng)村宅基地屬于集體所有，農(nóng)村村民只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村新舊宅基地均應(yīng)由縣級人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級人民政府發(fā)給《集體土地建設(shè)用地使用證》，并按國家規(guī)定繳納土地使用登記費(fèi)，確認(rèn)使用權(quán)。

3.農(nóng)村居民申請宅基地的條件

農(nóng)村居民每戶只能有一處宅基地，農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件之一：

(1)現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的;

(2)農(nóng)村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的;

(3)經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶無住房的;

(4)集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的;

(5)離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。

4.有下列情況之一的，不得安排宅基地

(1)出賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住宅后，再申請宅基地的;

(2)一戶1子(女)有1處以上(含1處)宅基地的;

(3)戶口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉?

(4)年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的;

(5)雖在農(nóng)村居住而戶口未遷入當(dāng)?shù)氐?

(6)其他規(guī)定不應(yīng)建房和安排宅基地的。

各地政策落實程度及相關(guān)條款存在差異，因此在報建流程上也可能存在差異，具體報建審批手續(xù)應(yīng)以當(dāng)?shù)亟ǚ恐鞴懿块T為準(zhǔn)。

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