點(diǎn)評：
小產(chǎn)權(quán)房的問題在于，它的房屋產(chǎn)權(quán)是沒有的，這里面就涉及到一個(gè)所有權(quán)的問題，雖然說你買了這個(gè)房子也有這個(gè)使用權(quán)，但是它的產(chǎn)權(quán)并不能確定是在你手里，這就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果以后這個(gè)房子出現(xiàn)什么問題，需要用到產(chǎn)權(quán)來作為憑證的時(shí)候，你是沒有辦法拿出這個(gè)產(chǎn)權(quán)證書的。
小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生，一般都是因?yàn)橥恋夭]有經(jīng)過招拍掛的上市流程，而直接在這個(gè)集體土地上建的這種房子，他的土地是沒有進(jìn)行合法的交易的。
這房子能不能買就看你自己是怎么考慮的，如果說這個(gè)房子是用來自己住，價(jià)錢也很便宜，以后不考慮賣，而且被拆的風(fēng)險(xiǎn)比較小，那其實(shí)也是可以去考慮的。
如果小陳能否拿來作為投資的話，就涉及到以后的這次交易會(huì)比較麻煩，而且這個(gè)受眾也比較少，很少人愿意去購買這種，沒有產(chǎn)權(quán)的那種房子。
我們對待小產(chǎn)權(quán)房的話，也不要害怕，也不要過于的擔(dān)憂，但是那也需要謹(jǐn)慎考慮，多點(diǎn)謹(jǐn)慎為好。我的買房金句


點(diǎn)評：
小產(chǎn)權(quán)房是相對于商品房的完整產(chǎn)權(quán)而言。商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)公司在由拍賣方式取得使用權(quán)的國有土地上建設(shè)出售的房屋。其關(guān)鍵詞至少有：國有土地、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商品房銷售許可證、不動(dòng)產(chǎn)登記，不具備這些條件的就不是正式的商品房。
最常見的小產(chǎn)權(quán)房就是在宅基地上建房，沒有獲得銷售許可而把建筑物分割（分戶）出售，不能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。對購買者來說＂小產(chǎn)權(quán)＂是不準(zhǔn)確的，應(yīng)該是＂沒產(chǎn)權(quán)＂房，其買賣合同也不受法律保護(hù)，部分的＂購房合同＂只是一份變相的租約。
由此可見，這些購房人不是產(chǎn)權(quán)人，充其量是一個(gè)租客，涉及房屋的拆遷補(bǔ)償?shù)葯?quán)益，除了搬遷費(fèi)，都與其無關(guān)。
值得一提的是房屋的產(chǎn)權(quán)人負(fù)有房屋的安全責(zé)任，例如房屋因質(zhì)量、設(shè)備、消防設(shè)施等造成人命財(cái)產(chǎn)損失，產(chǎn)權(quán)人（不是購房人）都負(fù)有責(zé)任，所以說，出售這種＂小產(chǎn)權(quán)＂房，不是賺了錢就算，其撇不開以后的責(zé)任。




點(diǎn)評：
下產(chǎn)權(quán)房的交易，事實(shí)上也存在。低單價(jià)、低總價(jià)、低門檻，入住也挺不錯(cuò)。但畢竟不受法律保障，也沒有明確的產(chǎn)權(quán)歸屬與交易保護(hù)。

因此，私下購買小產(chǎn)權(quán)房，可以，但存在風(fēng)險(xiǎn)，特別是涉及到拆遷等利益再分配的時(shí)候，彼時(shí)的所謂合同、協(xié)議，其實(shí)抵不過巨大的利益。

人心是不待風(fēng)吹而凋零的花。人和人的認(rèn)知、觀念、邊界差異很多，所以才需要法律框架的約束與保障，法律是普世的，而個(gè)體的認(rèn)知、行為是個(gè)體的。

小產(chǎn)權(quán)的買賣，是個(gè)體與個(gè)體的交易，存在變數(shù)，保值性也值得商榷。對于城市普通家庭，沒有太大必要去追逐這種不確定性，得不償失。買來便宜，賣出去時(shí)也同樣便宜。


點(diǎn)評：
小產(chǎn)權(quán)房近日深圳又傳來轉(zhuǎn)正交50%地價(jià)的好消息，無疑對占市場三分江山的小產(chǎn)權(quán)房是絕對利好！讓業(yè)主居住心理更有底氣，更提震了不少中低收入者買房的決心。
小產(chǎn)權(quán)房一直以來存在于市場，只是未給政府繳納相關(guān)稅費(fèi)，也得不到有關(guān)部門的承認(rèn)，無條件強(qiáng)拆的現(xiàn)象也畢竟是少數(shù)，也是一度造成小產(chǎn)權(quán)房泛濫的根本原因。也有人認(rèn)為這是對中低收入者買不起房的社會(huì)福利，通常自己居住或出租不會(huì)有任何問題，但是在轉(zhuǎn)讓時(shí)，由于沒有合法手續(xù)，會(huì)產(chǎn)生一些不必要的扯皮，原房主因房價(jià)上漲而后侮的現(xiàn)象較多，購買時(shí)應(yīng)該多方了解謹(jǐn)慎對待。


點(diǎn)評：
深圳的小產(chǎn)權(quán)房分為很多種：歷史遺留，兩證一書，集資購房合同，村委房，綠本，紅本，豬肝紅。。。而最好的一種和最有投資價(jià)值的一種是豬肝紅，特別是待拆遷房，一次性投入200來萬，預(yù)計(jì)拆遷后，在深圳可以獲得超過一套總值1000萬的房產(chǎn)。隔行如隔山，如果需要交流更多深圳房產(chǎn)投資信息，可關(guān)注我互動(dòng)。


點(diǎn)評：
末來小產(chǎn)權(quán)房有可能被地方政府再清算一次，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房大多是拆遷戶和沒有多少錢的農(nóng)民工和一部分頂帳房，以前建好的小區(qū)不可能被拆遷，只有重新賣下產(chǎn)權(quán)和契稅。然后再征收房產(chǎn)稅，這是小產(chǎn)權(quán)房最好的出路。?


點(diǎn)評：
這個(gè)要看你說的“行得通”是啥意思了，指望轉(zhuǎn)正就得靠政策支持，現(xiàn)階段是沒有這個(gè)政策的；確實(shí)非常需要，有擔(dān)心購房合同的合法性的話，可以簽長期租賃合同；另外，最好求助專業(yè)的律師。?


點(diǎn)評：
我發(fā)表了頭條文章:《私下購買小產(chǎn)權(quán)房能不能行得通？》 °私下購買小產(chǎn)權(quán)房能不能行得通？ ?


點(diǎn)評：
小產(chǎn)權(quán)房，二次流通時(shí)不是那么方便！很挑人，如果自住，就沒問題?


點(diǎn)評：
大部分地區(qū)不能買賣，并且就算可以交易，后續(xù)的問題也是比較煩人?


點(diǎn)評：
可以投資，優(yōu)先考慮位置好升值潛力大的那種?


點(diǎn)評：
不受到法律保護(hù)。不要貪便宜買。?


點(diǎn)評：
優(yōu)勢就是便宜，缺點(diǎn)就是風(fēng)險(xiǎn)大?