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國有土地的征收的補(bǔ)償依據(jù)是什么?

時間:2020-07-17 來源:法律投稿
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國有土地的征收是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。

首先,對于國有土地上房屋征收的補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價值。這個補(bǔ)償價值是由被委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估公司進(jìn)行評估的。國有土地的房屋上的房屋補(bǔ)償是有區(qū)別的,計算房屋價值時,國有土地上的房屋按照100%成新率進(jìn)行計算,而集體土地上的房屋需要按照使用年限進(jìn)行折舊。

其次,因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。根據(jù)房屋征收前的收益、停產(chǎn)停業(yè)期限內(nèi)等因素確定。具體辦法由地方政府制定。我們當(dāng)?shù)厥怯烧?guī)定的,按照房屋建筑面積,每平方米80元,補(bǔ)償12個月。搬家費(fèi)按照房屋面積每平方米40元。因?yàn)椴煌赜虻慕?jīng)濟(jì)發(fā)展不同,可能補(bǔ)償會有所不同,以地方政府出臺的文件為準(zhǔn)。

最后,對于土地使用權(quán)的補(bǔ)償。因地制宜,各地不一樣,我們這是根據(jù)政府出臺的基準(zhǔn)地價進(jìn)行測算。而有些地方是依據(jù)市場行情。具體補(bǔ)償辦法還要依據(jù)地方政府的文件政策執(zhí)行。

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