涉及到自己的土地和房屋，在中國這個安土重遷的思想國度里，征地拆遷影響到每一個人的安定生活，但是在我國關(guān)于征收拆遷的法律還不是特別的健全。

一、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目

1.土地補(bǔ)償費(fèi)：對被征收土地的所有權(quán)人因土地征收而造成被征收土地所有權(quán)人土地減少或無地可耕的損失的國家補(bǔ)償。

2.安置補(bǔ)助費(fèi)：國家對以土地為主要生產(chǎn)資料、生活來源的農(nóng)村村民因國家征收土地而失去土地后造成的生產(chǎn)、生活困難由國家給予的必要的生產(chǎn)、生活補(bǔ)助費(fèi)用。

3.青苗補(bǔ)償費(fèi)：國家征收土地時，對被征收的土地上正處于生長期的青苗不能正常收獲而造成的該宗土地使用權(quán)人、土地承包經(jīng)營者等損失的補(bǔ)償。

4.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，地上附著物包括房屋、道路、水井、農(nóng)用配電室、地上地下管線及林木等附著在被征收土地上的各類建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施。該補(bǔ)償就是對被征收土地上對各類建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施的拆除、搬遷、恢復(fù)、移栽花、砍伐等的國家補(bǔ)償。

二、征地補(bǔ)償方案

1.發(fā)布公告。

2.按照規(guī)定，政府在征地以前要發(fā)布征地公告，縣級或者以上的國土資源局應(yīng)當(dāng)發(fā)布公告，其中應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括，被征土地的位置、土地的種類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，數(shù)額，支付的對象和支付方式具體的安置方式等。

3.報批征地補(bǔ)償安置方案。

4.縣級以上的國土資源將公告后的土地補(bǔ)償安置方案，報請審批，批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案。政府將征求意見后的征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)后，并報省國土資源廳備案，并交由市縣國土資源行政主管部門組織實(shí)施。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書(土地承包合同)到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以市、縣國土資源行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

5.實(shí)施補(bǔ)償安置方案和交付土地按規(guī)定支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。

6.被征地單位和個人按期交付土地。土地補(bǔ)償費(fèi)歸集體支取，由村委會代表領(lǐng)取。然后在交給被征收人手中。安置費(fèi)歸承包人所有，地上青苗補(bǔ)償應(yīng)該有實(shí)際耕種人所有。

三.法律適用

1.征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

2.征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地的被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

3.征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收耕地的數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4.征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

5.被征收土地上的附著物和青苗費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

6.按照簽署第2項(xiàng)的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有的生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

7.依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能足以支付因征地而導(dǎo)致無地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a(bǔ)貼。

8.省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)制定并公布各市、縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或者區(qū)片綜合地價，征地補(bǔ)償做到同地同價。國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目必須將征地費(fèi)用足額列入概算。

9.大中型水利、水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法，由國務(wù)院另行規(guī)定。

四、拆遷、征地案件中聘請律師的重要性
被拆遷戶依靠自身的知識和經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行維權(quán)，自學(xué)法律，自己總結(jié)談判技巧，面對反復(fù)實(shí)施拆遷的拆遷方，被拆遷戶因?yàn)槿狈?jīng)驗(yàn)而屢屢受挫，成功是偶然的，失敗是必然的。拆遷律師的價值，就是總結(jié)過去成功的經(jīng)驗(yàn)，將偶然化為必然。

地方法規(guī)如何規(guī)定？法律法規(guī)如何運(yùn)用？拆遷補(bǔ)償給的是否公平？是否符合法律規(guī)定？我們的房產(chǎn)到底價值幾何？該不該接受拆遷方的報價？之后掌控談判程序律師會幫助拆遷戶找到適合自己的談判方式，指導(dǎo)何時讓評估公司入戶進(jìn)行評估，何時與拆遷辦談判，如何接收文件不簽字，把被動變?yōu)橹鲃?，讓弱勢的被拆遷戶掌握談判的主導(dǎo)權(quán)，談判時不處下風(fēng)。

提高補(bǔ)償最后還要從訴訟入手，任何談判都要有籌碼，拆遷談判也是一樣，所以律師要設(shè)計訴訟，訴訟就是我們談判的籌碼，律師會根據(jù)調(diào)查的相關(guān)信息幫助被拆遷戶進(jìn)行，民事訴訟，行政訴訟、行政復(fù)議，組合式訴訟。讓拆遷戶做個憲法賦予的“監(jiān)督者”，“維權(quán)者”，而非“釘子戶”。最后爭取拆遷談判的成功。