拆遷的整個過程復雜又漫長，涉及事項更是繁多，實踐總結(jié)出的以下幾點：

1. 拆遷主體

我們要知道不是所有的單位都可以作為拆遷主體來進行拆遷工作，《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條第一款規(guī)定：“市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作?！币虼?，國有土地上的拆遷主體需要縣級以上的地方人民政府。集體土地上的房屋作為土地的附屬物進行征收，而根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，征收集體土地只能是省級政府或者國務院。
除此之外，拆遷人必須具有拆遷資格許可并且需要向被拆遷人公示。

2. 拆遷事由

近年來很多拆遷方在實施拆遷的時候，以國家的環(huán)境保護政策為幌子，實施并不合理的拆遷行為。比如在養(yǎng)殖場、廠房拆遷中先以環(huán)保不合標準為名關(guān)停然后以低補償進行拆遷。我們必須知道拆遷這件事情是有正當?shù)脑虿拍苓M行的，比如政府要進行區(qū)域性建設(shè)，比如相應的拆遷條例的頒布。

3. 拆遷補償

拆遷補償往往是被拆遷人最關(guān)注的事情。首先需要了解拆遷的文件的時間，一些拆遷方會拿著老舊文件來征收，這是對被拆遷人十分不利的。我們國家拆遷要確保被拆遷人的正常生活水平和居住條件不降低，所以對于拆遷的補償如果覺得不合理是有途徑可以解決的。如果你認為拆遷補償有問題，一定要盡快找專業(yè)的拆遷律師咨詢，不要輕信拆遷方的保證潦草簽字。

4. 拆遷獎勵

在進行拆遷的過程中，還會有一些拆遷方為了迅速完成拆遷工作而拿拆遷獎勵誘惑被拆遷人趕快搬遷。比如搬家越早獎勵越多，這時候我們必須要知道便宜不是那么好占的，不要為了眼前的一點點獎勵而不顧拆遷中真正重要的，關(guān)乎我們自己切身利益的事情。

5. 拆遷法律文件

提起法律文件就覺得很嚴肅正式，所以一定不要迷迷糊糊就簽字！我們簡單列舉了以下幾種文件：

（1）評估報告

被拆遷人應當在收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。被拆遷人對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被拆遷房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。若是對鑒定結(jié)果仍有異議，則可以依法提出行政復議或行政訴訟。

（2）安置補償協(xié)議

對于補償這種涉及到利益的事情，一定要看好補償?shù)臄?shù)額，支付的方式，補償?shù)臅r間還有最重要的違約責任。補償?shù)臄?shù)額和標準都是有相關(guān)法律文件可以查閱的，自己看不明白的時候要學會不要因小失大。

（3）限期拆除通知書和限期拆除決定書

這兩種針對的是違法的建筑，收到以后要先判斷自己的房子是不是違法建筑，比如未經(jīng)規(guī)劃、土地主管部門批準，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證、臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。然后再想相應的解決辦法。