“征我們的地才3萬多元一畝，賣給開發(fā)商的地1萬元一平，中間差價這么大。憑啥給我們補償那么少？”我們這里拆遷補償很不公平不合理，同樣的地方為什么別人補償那么高，我們這邊就這么低，相差好幾倍呢？我們應(yīng)該怎么辦？請你們律師能幫我們打贏官司嗎？

什么是政府拆遷？

政府拆遷是指縣級以上人民政府通過政府的行政手段并依照法定程序?qū)⑺接胸敭a(chǎn)即房屋等不動產(chǎn)收歸為國有的行為。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。所以政府拆遷一定是為了公共利益。

什么是商業(yè)拆遷？

商業(yè)拆遷是指，開發(fā)商作為一般的民事主體，基于純商業(yè)開發(fā)性質(zhì)的考慮，出于營利的目的，經(jīng)與被拆遷人協(xié)商一致，被拆遷人將其房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，開發(fā)商將所取得的房屋拆除，并在該基地進行房地產(chǎn)開發(fā)的行為。

政府拆遷和商業(yè)拆遷的主體關(guān)系不一樣

政府拆遷是通過政府的行政權(quán)利與被拆遷人簽訂補償協(xié)議，屬于不平等主體之間的協(xié)議。政府拆遷有相應(yīng)的法律法規(guī)和地方性政策規(guī)范和指導(dǎo)拆遷工作，其中的補償也是法律依據(jù)的。政府拆遷因為處于公益目的，因此其拆遷往往具有一定的強制性。

商業(yè)拆遷的本質(zhì)在于，拆遷人與被拆遷人之間應(yīng)該貫徹平等、意思自由原則，不得強買強賣。被拆遷人喪失房屋所有權(quán)獲得的應(yīng)該是足額的賠償，而不是“補償”。而且作為一種極端的例子，即使拆遷人提供了非常優(yōu)惠的對價，如果被拆遷入不同意，那么拆遷就不能進行。

拆遷形式的不同帶來拆遷補償差距拉大

所以同一個地方的拆遷補償可能存在交大的差異，拆遷形式不同，獲得的補償自然不同。政府拆遷時，只要政府依法依規(guī)，嚴(yán)格按照法定程序征收，作為被拆遷人是不能拒絕的。其給予的補償僅僅是合理公平的補償，原則就是不降低被拆遷人生活水平，長遠(yuǎn)生活有保障。只有滿足這個原則及有效。

而商業(yè)拆遷是屬于平等主體之間的協(xié)議拆遷，作為被拆人完全可以和拆遷方協(xié)商并可以適當(dāng)?shù)摹奥煲獌r”，如果征收方不能滿足被拆遷人的方案，那么拆遷方是不能強制拆遷的。這就是兩種拆遷的根本差別。

那么如你正在面臨政府拆遷，此時拆遷補償是否合理，則需要根據(jù)實際情況，由有資質(zhì)的評估公司根據(jù)周邊市場價格給予合理評估。這樣的評估結(jié)果才符合《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條之規(guī)定。同時，如果政府拆遷的補償并沒有按照周邊市場價格來補償，那就是屬于降低人民生活水平，違反拆遷法律原則和規(guī)定。這時作為被拆遷人，可以通過法律手段維護自己的合法權(quán)益。