征地拆遷法律維權(quán)是通過一系列的法律程序來實(shí)現(xiàn)的，每一個(gè)程序都有嚴(yán)格的時(shí)間限制，在法律規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維權(quán)是對每個(gè)維權(quán)者的基本要求。
征地拆遷過程中有三個(gè)文件需要我們注意，針對征收決定公告，評估報(bào)告，征收補(bǔ)償決定三個(gè)文件，如果我們覺得不合理，要提起法律程序，那么一定要在法定期限內(nèi)，錯(cuò)過時(shí)效，將失去最佳維權(quán)時(shí)機(jī)，將造成不必要的損失。

征收決定公告

征收決定公告是在對你這里房屋進(jìn)行征收的一個(gè)決定，里面的內(nèi)容要看仔細(xì)，看是否有不合理的。這個(gè)時(shí)候你可以要求申請行政復(fù)議和提起行政訴訟。但在實(shí)踐中，往往這個(gè)時(shí)候很多被征收人還沒有完全意識到，也說不清楚征收決定內(nèi)容有哪些地方是不合理的。這也就會(huì)影響我們對于維權(quán)時(shí)機(jī)的判斷。

評估報(bào)告

我們都知道，拆遷方在對房屋、土地進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，需要委托專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房屋、土地的價(jià)值進(jìn)行評估，評估機(jī)構(gòu)經(jīng)過評估之后，會(huì)出具一份評估報(bào)告，拆遷方往往會(huì)根據(jù)這份評估報(bào)告來對房屋、土地進(jìn)行補(bǔ)償，因此，評估報(bào)告對被拆遷者的影響是非常大的，可評估結(jié)果又往往不盡人意。

當(dāng)我們的房屋經(jīng)過測量以后，給出具體的評估報(bào)告以后，征收方工作人員會(huì)來和大家溝通補(bǔ)償?shù)膯栴}。這個(gè)時(shí)候有的被征收人一旦覺得自己的補(bǔ)償是在太低，就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面情緒，不愿與征收方溝通，結(jié)果不了了之。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條：被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十二條：被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會(huì)申請鑒定。

征收補(bǔ)償決定

過了一段時(shí)間，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，你這里多出了一份房屋征收補(bǔ)償決定，如果這個(gè)時(shí)候你還不當(dāng)回事，那么，你可能就離你要合理補(bǔ)償就越來越遠(yuǎn)了。而征收方就不會(huì)再主動(dòng)聯(lián)系你了，因?yàn)樗麄円苍诘饶V訟時(shí)效過期，然后再光明正大地來拆遷你的房子。

《中華人民共和國行政復(fù)議法》第九條規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請;但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。

《中華人民共和國行政訴訟法》第四十五條規(guī)定，公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，申請人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。

《中華人民共和國行政訴訟法》第四十六條規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

一些被拆遷人的“拖延癥”主要表現(xiàn)在：先和拆遷方耗時(shí)間，等拆遷方坐不住了對其房屋采取非法拆遷手段，抓到拆遷方的小辮子再請律師介入或者自行操作維權(quán)。事實(shí)上這種做法并不能給被拆遷人帶來維權(quán)優(yōu)勢，反而會(huì)給拆遷方對其違法審批程序等違法點(diǎn)給予了喘息善后的時(shí)間。并且被拆遷人往往會(huì)忽略上述的維權(quán)時(shí)效性，錯(cuò)過維權(quán)時(shí)機(jī)。所以這種“拖延癥”一定要戒掉！正確的拖延戰(zhàn)術(shù)是在專業(yè)拆遷律師的指導(dǎo)之下有秩序有策略的實(shí)施，而不是盲目的一拖再拖單純和拆遷方耗費(fèi)時(shí)間。