協(xié)議主體要夠格
在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之前，我們建議被拆遷人事先核實(shí)一下拆遷方的主體資格，確認(rèn)其符合簽訂補(bǔ)償協(xié)議的主體要求。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常出現(xiàn)拆遷方簽約主體不適格，甚至根本不存在這個(gè)機(jī)構(gòu)或組織。這種情況下簽訂的補(bǔ)償協(xié)議存在嚴(yán)重的法律瑕疵。如果因?yàn)楹炗喠诉@樣的協(xié)議而讓對(duì)方把房屋拆除，事后補(bǔ)償協(xié)議很可能無(wú)法履行，這會(huì)增加以后維權(quán)的難度。
誰(shuí)蓋公章誰(shuí)負(fù)責(zé)
除了核實(shí)簽約主體的資格外，還要看協(xié)議最后的蓋章。在我國(guó)，簽訂協(xié)議或合同時(shí)，對(duì)個(gè)人的要求通常是簽字，而對(duì)于組織機(jī)構(gòu)的要求則主要看公章。一般情況下，在協(xié)議末尾加蓋公章的機(jī)構(gòu)，可以認(rèn)為是簽約主體。發(fā)生糾紛時(shí)以蓋章的機(jī)構(gòu)作為被告。因此，在補(bǔ)償協(xié)議上，簽約主體和公章主體應(yīng)當(dāng)保持一致。
空白協(xié)議不能簽
千萬(wàn)不可簽署空白協(xié)議，不管拆遷方說(shuō)的多么誘人，給出的補(bǔ)償條件多么優(yōu)厚，空白的就等于零，事后拆遷方填上去的補(bǔ)償數(shù)額一定不會(huì)是其所說(shuō)的那樣，而被拆遷人在補(bǔ)償問(wèn)題上已經(jīng)再也沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)了，只能被動(dòng)地任人擺布。
嘴上紙上不一樣
有時(shí)，拆遷方為了促使當(dāng)事人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，口頭承諾給予高額補(bǔ)償，但未在協(xié)議里加以體現(xiàn)，這顯然嚴(yán)重侵害了被征收人的合法權(quán)益。因?yàn)榭陬^承諾具有極大的不確定性，而文字協(xié)議確是實(shí)實(shí)在在。雖然口頭約定和書(shū)面約定均具備法律效力，但是口頭約定往往沒(méi)有證據(jù)加以證明，這樣即使到了法院，也很難得到支持。在此，強(qiáng)烈建議被征收人一定要將所有的拆遷補(bǔ)償事項(xiàng)落實(shí)到協(xié)議當(dāng)中。只有這樣，在后期尋求律師介入，通過(guò)法律手段維權(quán)時(shí)才能有據(jù)可查，有法可依。
回遷安置不具體
當(dāng)被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，補(bǔ)償協(xié)議必須對(duì)被調(diào)換房屋的位置、樓層、面積、朝向、是否裝修等進(jìn)行明確而具體的約定。對(duì)于安置房尚未建成的情況，往往具有更大的不確定性，因?yàn)榘仓梅拷ㄔ谀睦?、何時(shí)建成、房屋質(zhì)量、面積、交付時(shí)間等因素都難以確定。
所以，在協(xié)議中要對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明確約定。拆遷維權(quán)律師遇到比較多的情況就是房屋質(zhì)量問(wèn)題和回遷期限問(wèn)題。有的被拆遷人苦等多年終于住上了新房，然而沒(méi)過(guò)幾天房屋便出現(xiàn)各種質(zhì)量問(wèn)題，這時(shí)維權(quán)也增加了很多困難和麻煩。還有的被拆遷人，拿著一份補(bǔ)償安置協(xié)議，左等右等數(shù)年，就是沒(méi)辦法拿到安置房，因?yàn)閰f(xié)議上并沒(méi)有約定什么時(shí)候建成安置房，也沒(méi)有約定什么時(shí)候交付給被拆遷人。甚至有的協(xié)議里約定，2年后就沒(méi)有過(guò)渡費(fèi)了，這種情況給被拆遷人造成的損失更加嚴(yán)重。
因此，被拆遷人萬(wàn)萬(wàn)不可輕信拆遷方的各種許諾而放棄自己就有的權(quán)利，否則后患無(wú)窮。
貨幣補(bǔ)償要留心
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中采取勝貨幣補(bǔ)償?shù)?，一定要明確貨幣數(shù)額，付款方式，付款地點(diǎn)、是否一次性付清等。因?yàn)椴疬w方的招數(shù)往往讓普通的老百姓防不勝防，有時(shí)候房子拆了，但卻遲遲拿不到補(bǔ)償款，因?yàn)閰f(xié)議中的約定對(duì)被拆遷人不利，到哪里說(shuō)理都很困難。
違約責(zé)任應(yīng)明確
補(bǔ)償協(xié)議中，拆遷方經(jīng)常也會(huì)作出各種承諾，但是又沒(méi)有約定違背承諾的后果，這就為拆遷方自己保留了余地，卻為被拆遷人維權(quán)制造了障礙。如果沒(méi)有任何法律后果，那就相當(dāng)于沒(méi)有任何保障。
簽字捺印須謹(jǐn)慎
最后，被拆遷人在拿到拆遷協(xié)議時(shí)一定不能馬上簽字，而應(yīng)該仔細(xì)閱讀，確保了解協(xié)議中的每個(gè)細(xì)節(jié)，理解協(xié)議的全部?jī)?nèi)容。還可以復(fù)印一份回家與家人商量，。對(duì)其中有疑問(wèn)的條款可以向?qū)Ψ教岢霎愖h，要求修改。簽字意義重大，簽字就表示認(rèn)可協(xié)議的條款，這是最后一道關(guān)。如果簽字后又覺(jué)得補(bǔ)償不合理，再想維權(quán)，那難度就相當(dāng)大了。