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買房子不過戶有風(fēng)險(xiǎn)嗎?

時(shí)間:2020-10-29 來源:法律投稿
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我有一個(gè)關(guān)系還可以的朋友有套房子需要轉(zhuǎn)賣,我準(zhǔn)備接手,但是房子過戶需要繳納較高的契稅費(fèi)用,請(qǐng)問如果我們僅簽訂買賣合同,不進(jìn)行過戶,會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)??
買房子不過戶有風(fēng)險(xiǎn)嗎
在二手房交易中,為了避稅,有的買賣雙方協(xié)商后只簽委托書并進(jìn)行公證,并不辦理房屋過戶手續(xù),這其中的法律風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。一般而言,買房不過戶,如果在產(chǎn)生糾紛時(shí),一般會(huì)被認(rèn)定為(二手房)購(gòu)房合同無效。
根據(jù)民法通則第六十一條、合同法第五十八條規(guī)定,合同被確認(rèn)無效,過錯(cuò)方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任。因此,如果該購(gòu)房合同被認(rèn)定為無效合同時(shí),鄧女士應(yīng)當(dāng)返還房屋,且其使用房屋期間的使用費(fèi)作為房屋租金,也應(yīng)當(dāng)在返還之列,否則將構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?。也就是說,如果合同被確認(rèn)無效,賣房人應(yīng)該返還買房人的房款,同時(shí)可以要求買房人支付居住期間的租金。

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