我國《物權(quán)法》第九十七條明確規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。因此在共有房屋被征收時(shí)，征收方應(yīng)當(dāng)經(jīng)擁有三分之二以上份額的按份共有人或全體的共同共有人同意并簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

然而在實(shí)踐中當(dāng)共有房屋被征收時(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)某一共有人或未達(dá)到法定條件的某一共有人私自簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。而此時(shí)其他共有人該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？最近取得勝訴案例。
在2003年9月19日至12月14日期間與其弟共同從三位村民處購買三塊集體土地的使用權(quán)，宅基地使用面積為1011.3平米，隨后武女士與其弟弟在該土地上共同自建324.3平方米的房屋。2017年11月12日因當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)需要征收該塊土地及武女士與其弟弟共有房屋，同年12月12日拆遷部門對(duì)該房屋進(jìn)行調(diào)查丈量，測(cè)量結(jié)果經(jīng)確認(rèn)后武女士以戶主身份進(jìn)行簽字并蓋手印。而2018年2月1日征收部門與本案第三人武女士弟弟簽訂房屋搬遷補(bǔ)償協(xié)議，隨后該筆款項(xiàng)打入第三人武女士弟弟的賬戶，而后該建筑物被拆除。

此外，在該次房屋被征收前武女士與其弟弟共同購買的永久使用權(quán)的土地曾兩次被征收，補(bǔ)償款均由武女士與其弟以該塊土地的共有人身份予以平分。經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和當(dāng)面溝通。
辦案過程

2018年8月13日，依法向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院確認(rèn)征收方與武弟弟簽訂的房屋搬遷補(bǔ)償協(xié)議無效。庭審中結(jié)合《物權(quán)法》、《合同法》以及《行政訴訟法》的相關(guān)規(guī)定和相關(guān)證據(jù)，以武女士為共有人而房屋搬遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂沒有經(jīng)武女士同意為由，請(qǐng)求法院確認(rèn)該房屋搬遷補(bǔ)償協(xié)議屬無效協(xié)議。

而征收方政府辯稱，該房屋屬于武弟弟所有，對(duì)該房屋進(jìn)行調(diào)查丈量時(shí)為武女士弟弟委托武女士在丈量結(jié)果上簽字。而且同時(shí)辯稱，武女士涉案房屋是否屬于共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)屬民事爭(zhēng)議，應(yīng)另行起訴。

面對(duì)征收單位試圖將自己剝離該案，以期逃離應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。根據(jù)《房屋搬遷協(xié)議》的內(nèi)容和性質(zhì)具有行政法上的權(quán)利義務(wù)，屬于行政協(xié)議的受案范圍進(jìn)行抗辯。

不急不躁，將庭審?fù)七M(jìn)到事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿的地步。政府負(fù)責(zé)人無奈之下表示，其在產(chǎn)權(quán)不明的情況下，作出房屋搬遷協(xié)議確屬盲目，希望庭后與武女士進(jìn)行協(xié)商，把事情處理好。至此，案件結(jié)果已經(jīng)沒有懸念。