一、注銷主要包括以下幾種情況：
1、因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利滅失的土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)注銷登記。
2、市級以上人民政府依法收回國有土地使用權(quán)的國有土地注銷登記。
3、國有土地使用權(quán)出讓或者租賃期限屆滿后未申請續(xù)期或續(xù)期申請未獲批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)注銷登記。
4、土地他項(xiàng)權(quán)利終止的土地他項(xiàng)權(quán)利注銷登記
有下列情形之一的，登記部門可以決定撤銷全部或部分已核準(zhǔn)的登記事項(xiàng)：
1、當(dāng)事人在申請登記時(shí)隱瞞真實(shí)情況或以偽造有關(guān)證件等欺騙手段獲準(zhǔn)登記的;
2、核準(zhǔn)登記事項(xiàng)錯(cuò)誤或不當(dāng)?shù)摹?br>二、法律規(guī)定《土地管理法》第七十八條無權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無效，對非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。非法批準(zhǔn)、使用的土地應(yīng)當(dāng)收回，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。
非法批準(zhǔn)征收、使用土地，對當(dāng)事人造成損失的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、土地使用權(quán)注銷登記程序是什么?
1、市國土資源局應(yīng)向市人民政府呈擬注銷國有土地使用權(quán)證和土地登記的請示;市人民政府批復(fù)同意后，以市國土資源局文件的形式，向國有土地使用者下發(fā)注銷其國有土地使用權(quán)證和土地登記的決定。
2、由市國土資源局向市人民政府匯報(bào)此項(xiàng)工作，提出擬注銷國有土地使用權(quán)證和土地登記的法律依據(jù)。市人民政府同意后，以市人民政府文件的形式;向國有土地使用者下發(fā)注銷其國有土地使用權(quán)證和土地登記的決定。
按照《土地登記規(guī)則》、《關(guān)于變更土地登記的若干規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，國有土地使用權(quán)注銷登記程序比一般登記程序要簡單，主要包括三個(gè)環(huán)節(jié):
1、變更土地登記申請;
2、權(quán)屬審核;
3、退出登錄登記。
四、申請文件
關(guān)于變更土地登記申請，國有土地使用權(quán)終止的，使用權(quán)人應(yīng)持以下文件申請注銷土地登記:
1、國有土地使用證。
2、有關(guān)準(zhǔn)予注銷的批文或證明文件。
按照土地使用權(quán)滅失的不同情形，分三種:
1、市級以上人民政府依法收回國有土地使用權(quán)的，申請人應(yīng)提交縣級以上人民政府簽發(fā)的收回該國有土地使用權(quán)的文件。
2、國有土地使用權(quán)出讓或者租賃期滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準(zhǔn)的，申請人應(yīng)當(dāng)提交市級以上人民政府與土地使用者或土地承租者簽訂的國有土地使用權(quán)出讓合同或者國有土地使用權(quán)租賃合同。
3、因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的，申請人應(yīng)當(dāng)提交有充分效力的土地權(quán)利滅失的證明材料。
在辦理土地使用權(quán)注銷的登記的時(shí)候，需要符合國家的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)過層層審批以后，對土地使用權(quán)進(jìn)行注銷。