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拆遷補償價格評估的法定依據(jù)有哪三種?

時間:2020-07-22 來源:法律投稿
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《國有土地上房屋征收與補償條例》第三章第十九條規(guī)定,拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種:市場評估價、商品房交易均價、重置價,用途各有不同,在不同情形下分別適用。1.市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。2.商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。3.重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

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