1.缺乏《拆遷許可證》的，就屬于違法拆遷：

《拆遷許可證》由市有關(guān)部門頒發(fā)。未取得市有關(guān)部門頒發(fā)的《拆遷許可證》擅自拆除房屋是違法的。

2.拆遷補(bǔ)償或者低于市場(chǎng)價(jià)格的拆遷屬于違法拆遷:

不得低于房屋征收決定之日，在被征收房屋周邊地區(qū)的相同地段，同一類型房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

3.不得選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)交換的拆遷，屬于非法拆遷：

城市中的房屋拆遷，拆遷房屋拆遷補(bǔ)償方式，包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)更換兩種。在拆遷中，應(yīng)當(dāng)允許被拆遷人從"貨幣補(bǔ)償、住房安置"中自己選擇，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

4.建設(shè)單位（包括開發(fā)商）進(jìn)行拆遷的，屬于違法拆遷。

5.采用暴力手段、威脅、中斷水、熱、電、道路的等等強(qiáng)迫拆遷行為的，是違法拆遷：

在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條中有著明確的規(guī)定。

對(duì)于強(qiáng)制拆遷的，應(yīng)根據(jù)具體情況給予處罰。

6.未由法院執(zhí)行的強(qiáng)制拆遷，屬于違法拆遷：

只能由法院進(jìn)行強(qiáng)拆。只有市（縣）政府有權(quán)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，街道、鄉(xiāng)、市（或縣）政府，及其主管部門進(jìn)行的行政拆遷為屬于違法拆遷。

7.不符合“先補(bǔ)償，再搬遷”原則的拆遷是違法拆遷：

先賠償，然后搬遷，這是農(nóng)村征地拆遷中應(yīng)遵循的法律精神。

①屬于“先拆后補(bǔ)”的拆遷是違法的。

②如果被拆遷戶沒有得到補(bǔ)償或沒有獲得明確的地點(diǎn)和地區(qū)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(或周轉(zhuǎn)住房)，法院進(jìn)行的強(qiáng)拆也是違法的。