一、由土地主管部門出具的預(yù)審報告。
二、項目可行性研究報告批復(fù)或者其他有關(guān)批準文件。
三、土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告。
四、初步設(shè)計或者其他有關(guān)批準文件。
五、建設(shè)項目位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的，應(yīng)當提供地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告。
一.征地部分:政府有權(quán)征地但必須合法.征地程序多/要求嚴,"五條批文"缺一不可,縣級政府僅有規(guī)劃權(quán),其他4條批文的權(quán)限屬于國務(wù)院或省政府.很多地方僅以地方政府的規(guī)劃圖(縣城鄉(xiāng)建設(shè)局有規(guī)劃權(quán))糊弄/蒙蔽群眾,群眾要有識別能力.首先要求政府提供"五條批文",如果沒有或不全可以認定違法,群眾有權(quán)拒絕并舉報,在省市縣舉報/投訴/訴訟等于瞎折騰,所以應(yīng)向中央相關(guān)部委實名舉報或群眾聯(lián)合起來集體北京越級上訪才有一定效果.村民的承包地都有承包證書__受法律保護,不要輕易簽字.如果政府單方面將錢打入"一卡通",只要你一分錢不拿,地你照種,還是你的.
2.拆遷部分:國有土地上的房屋返還比例1:1.5;房屋如果在規(guī)劃區(qū)內(nèi)(以地方政府規(guī)劃圖為準)的農(nóng)民,你的房屋可以按照集體土地(宅基地)安置,也可以按照國有土地房屋安置(1:1.5)__依據(jù)是2011年最高院關(guān)于集體土地上房屋的審理通知(可以百度查詢).怎么更有利自己權(quán)衡.如果你的房屋在街道或馬路邊,因為區(qū)位優(yōu)/價值高,可以要求原地或就近返還,屬于門面房.不要輕易簽字,如果簽字,合同一式兩份(政府一份,拆遷戶一份),政府方面必須由拆遷辦主任或縣長(區(qū)長)親自簽才能合法有效.為了"公益性"(建設(shè)道路/橋梁/醫(yī)院/學校/碼頭/機關(guān)政府/機場/軍事設(shè)施等),并有"五條批文",政府可以"強拆";為了開發(fā)/建設(shè)"非公益性"目的,政府無權(quán)"強拆".
3."四結(jié)合方針":法律政策與有勇有謀相結(jié)合;排除萬難與群眾路線相結(jié)合;上網(wǎng)上訪與舉報曝光(聯(lián)系記者)相結(jié)合;戰(zhàn)略輕視戰(zhàn)術(shù)重視與持久性速效性相結(jié)合.同時充分發(fā)揮自己的主觀能動性.