在2014年前后，房地產(chǎn)市場整體出現(xiàn)了一個新舊周期的交替，不少城市的房價出現(xiàn)了周期性下跌，隨之而來的是實力不夠的開發(fā)商資金斷裂，工程停工和樓盤爛尾，那時候買的一套房子，到了2019年都還沒拿到手。如果有幸等到了交房之日，該怎么檢查房子是否符合標(biāo)準(zhǔn)呢？新房交房，開發(fā)商不希望你檢查的3處，售樓經(jīng)理直言：可能有貓膩。

檢查開發(fā)商的工程交付合格與否以及相關(guān)資質(zhì)證書。建筑施工方面質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有《竣工驗收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，這兩個證明是開發(fā)商房屋質(zhì)量達(dá)標(biāo)的有效證明文件，一般而言，開發(fā)商在這里是無法作出“貓膩”的。

交房驗收時，不要急著交錢領(lǐng)鑰匙，先查看開發(fā)開發(fā)商是否具備這兩份文件，萬一沒有，則屬于房子質(zhì)量不合格，可以直接向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門反饋，坐等有關(guān)部門的檢查驗收和達(dá)標(biāo)完成交付即可。

買期房時，由于看不見摸不著，所以房屋面積是按照開發(fā)商在房屋設(shè)計時計算出的面積，這個作為雙方簽訂的合同約定面積，根據(jù)我國的商品房買賣規(guī)定，如果實際的房屋面積與合同差距在3%以上，購房者可以要求退房。在這里，不少開發(fā)商會暗藏一定的“貓膩”，為你配置專業(yè)的測繪人員，幫你驗房，幫你測量實際面積，表面上看起來房子面積是沒有什么誤差，但是開發(fā)商安排的測量人員可信嗎？并不見得，樓市指聞建議交房時自己找一個測量人員，去測量一下實際的房屋面積，然后再做決定，進(jìn)行多退少補(bǔ)。

在大多數(shù)城市，商品房交房前，會有房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)一的房屋面積實際測量和檢驗，并且在交房時有所標(biāo)注，基本也不會出現(xiàn)問題。

接著就是檢查衛(wèi)生間的防水問題了，這里也容易暗藏“貓膩”，因為交房安排的比較密集，開發(fā)商總是讓購房者先簽字、再看房，真的等到簽完字之后，就算房子出現(xiàn)了問題，開發(fā)商也可能不再承認(rèn)、不再解決，在驗房過程中，購房者最容易忽視衛(wèi)生間的防水檢驗，有不少開發(fā)商為了偷工減料，做的防水不合格導(dǎo)致樓板滲水。

最后順便說一點，除了以上這些檢查事項之外，還有通水、通電情況檢查，可以自帶一個電路檢測儀器，查看每一個插座和線路是否正常通電，順便查問清楚裝修改造的墻體是否是承重墻，是否可以改造等問題，盡量把所有即將考慮到的問題都提前解決，準(zhǔn)備買房可關(guān)注。