在征地拆遷過程中，有些地方拆遷方為了加快進(jìn)程，違反法律法規(guī)采取一些手段，給拆遷戶造成了一定損失。實(shí)際上，《責(zé)令交出土地決定書》下達(dá)后，如果不滿足相關(guān)法律條件，違反法定程序，拆遷戶可以拒絕，也可以通過訴訟維權(quán)。

那么，責(zé)令交出土地需要滿足哪些條件，履行怎樣的程序呢？

一、責(zé)令交出土地的前提條件

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十四條，縣級(jí)以上人民政府土地管理部門責(zé)令拆遷戶交出土地要滿足下列條件：

第一，征收土地方案已經(jīng)被依法批準(zhǔn)；

第二，市、縣人民政府和土地管理部門已經(jīng)依據(jù)土地管理法律法規(guī)實(shí)施了征地行為；

第三，拆遷戶已經(jīng)獲得合理補(bǔ)償，或者無正當(dāng)理由拒絕補(bǔ)償安置，拒不交出土地，已經(jīng)影響到征收工作的正常進(jìn)行；

第四，符合申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行具體行政行為的其他規(guī)定，由《關(guān)于執(zhí)行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第八十六條規(guī)定，包括：1.人民法院可以執(zhí)行；2.具體行政行為已經(jīng)生效且具有可執(zhí)行的內(nèi)容；3.申請(qǐng)人有作出該具體行政行為的法定職權(quán)；4.有確定的義務(wù)人；5.被申請(qǐng)人在法定期限內(nèi)未履行義務(wù)；6.提出申請(qǐng)?jiān)诜ǘㄆ谙迌?nèi)；7.人民法院有管轄權(quán)。

拆遷戶要盡量熟悉征地拆遷的法律程序，有任何程序性的違法事項(xiàng)，責(zé)令交出土地的法律前提就不存在了，如果拆遷方作出《責(zé)令交出土地決定書》，拆遷戶有權(quán)拒絕，也可以針對(duì)這一具體行政行為開展維權(quán)活動(dòng)。

二、責(zé)令交出土地的法律程序

除滿足上述前提外，責(zé)令交出土地還要符合法定程序。這個(gè)法定程序相對(duì)簡(jiǎn)單，有兩點(diǎn)需要拆遷戶注意：第一，只能由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地；第二，如果拆遷戶不履行義務(wù)，土地行政主管部門無權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行，只能申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

拆遷戶要注意，即便責(zé)令交出土地的前提條件滿足了，拆遷方也不得直接以暴力強(qiáng)拆的方式要求拆遷戶履行義務(wù)。