遵循法律的規(guī)定和程序，委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估的時(shí)候，需要考慮很多因素。

一、為什么需要認(rèn)定被征收房屋的用途？

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條規(guī)定：被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

由上述規(guī)定可知，房屋征收評(píng)估的時(shí)候要考慮被征收房屋的用途，這也就意味著，房屋用途不同，被征收房屋價(jià)值就不同，從而被征收人能拿到的征收補(bǔ)償款也就不同。因此，明確房屋的用途就顯得尤為重要了。

二、被征收房屋的用途怎么認(rèn)定？

根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)解釋（試行）》這一文件的規(guī)定，房屋用途可以分為住宅、工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)用房、商業(yè)、金融和信息用房、教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房、文化、新聞、娛樂(lè)、園林綠化、體育用房、機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房、軍事用房以及其他用房。具體到被征收的房屋，應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定被征收房屋的用途呢？我們知道，房屋在房屋權(quán)屬登記時(shí)一般情況下都要載明用途，但實(shí)踐中也存在一些情形，登記完了之后房屋所有權(quán)人依法改變了用途但未變更登記，或者房屋所有權(quán)人對(duì)房屋的使用其實(shí)際用途與登記的不一致。那么，法律是如何規(guī)定的呢？

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條第三款規(guī)定：對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

根據(jù)上述規(guī)定可知，房屋用途的認(rèn)定不是看房屋所有權(quán)人怎么說(shuō)，也不是看其實(shí)際用途究竟是什么，而是要看房屋登記簿上怎么記載的。

三、法律對(duì)于被征收房屋用途有何限制？

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條規(guī)定：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

可見(jiàn)，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》作出了限制，即房屋征收范圍確定以后，被征收人不得改變房屋用途，相關(guān)部門也暫停辦理房屋用途變更的相關(guān)手續(xù)。