由于資金不足，我想和朋友合資買房用來投資，怎么操作？有什么注意事項(xiàng)？

按揭答：

如果沒有買房資格，或者資金不足，那么代持，合作買房其實(shí)很常見的

不過代持，也罷，合作買房也罷，最容易發(fā)生的還是人心變化
你用別人的名義買房，肯定是信得過的，如果房價(jià)不漲還房價(jià)漲了
很容易發(fā)生持有人心態(tài)變化，導(dǎo)致要價(jià)增加，甚至?xí)Х桨儆?jì)變成是你借錢給他買房

要說如何防范，這個(gè)行業(yè)其實(shí)已經(jīng)有一整套的防范措施了
如何投入資金，精力，時(shí)間
如何分成，對于出名字的那個(gè)人是否需要給予補(bǔ)償。
任何一方資金出問題，無法供了又如何？
房價(jià)漲了，房價(jià)跌了又如何處理。

打算合作買房的時(shí)候，屬于初戀期，開始有憧憬，美好的期望了
買的時(shí)候相對比較容易達(dá)成一致，此刻是熱戀期，啥也好說話的！

買了房子之后，那就是已婚期了，柴米油鹽醬醋茶，誰裝修，誰出租，這些瑣碎事情是很煩的。

等到要出售的時(shí)候，那是開始鬧離婚了，什么價(jià)格出售，要不要出售，要不要繼續(xù)持有。有可能其中一人房價(jià)看漲，想繼續(xù)持有，另外一個(gè)則認(rèn)為房價(jià)不看或者想換一套房子，或者需要用錢，缺錢等，希望出售。
很多矛盾了，這些還是正常的矛盾
我剛才一開始說了，變心才是大問題，畢竟房子登記在他的名他的主動權(quán)顯然大很多。

所以合作買房，對于誰有決策權(quán)，退出機(jī)制務(wù)必提前規(guī)劃

合作買房，還有一個(gè)事情很少人考慮到，那就是持有房產(chǎn)的那個(gè)人，務(wù)必讓他的家人簽字確認(rèn)你們是合作買房（比如這個(gè)人的父母，配偶，子女等），免得有意外發(fā)生不承認(rèn)，這個(gè)也是很尷尬的。

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