人民法院在執(zhí)行程序中，既要依法履行強(qiáng)制執(zhí)行的法定職責(zé)，又要尊重房屋登記機(jī)構(gòu)依法享有的行政權(quán)力；既要保證執(zhí)行工作的順利開展，也要防止“違章建筑”等不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的房屋通過協(xié)助執(zhí)行行為“合法化”。
執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí):
一、具備初始登記條件的
執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書；
二、暫時(shí)不具備初始登記條件的
執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知時(shí)，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照協(xié)助執(zhí)行通知書予以登記；
三、不具備初始登記條件的
原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。
執(zhí)行法院向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不具備初始登記條件并作出書面說明的，執(zhí)行法院應(yīng)在三十日內(nèi)依照法律和有關(guān)規(guī)定，參照行政規(guī)章，對(duì)其說明理由進(jìn)行審查。理由成立的，撤銷或變更協(xié)助執(zhí)行通知書并書面通知房屋登記機(jī)構(gòu)；理由不成立的，書面通知房屋登記機(jī)構(gòu)限期按協(xié)助執(zhí)行通知書辦理。