本文結合《九民紀要》第32、33、35條款內(nèi)容，匯總合同不成立、無效、被撤銷的法律后果，以及返還財產(chǎn)、折價補償、損害賠償這三種救濟途徑的適用。根據(jù)《合同法》58條，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。那么我們看一下《九民紀要》明確了哪些內(nèi)容？

《九民紀要》第32條

1、合同不成立時也可能發(fā)生財產(chǎn)返還和損害賠償責任問題，故應當參照適用合同無效或者被撤銷之規(guī)定處理。

2、人民法院依法認定合同無效時，通過合理分配利益來平衡當事人的利益。

比如，在房屋漲價的情況下，開發(fā)商未取得有效的房屋預售許為由，主動請請求確認合無效，試圖從合同無效中獲益；又比如在小產(chǎn)權房因征收而能獲得巨額補償?shù)那闆r下，一些出賣人就向法院提起訴訟，請求確認有關小產(chǎn)權房的買賣無效，其目的均在于試圖通過確認合同無效獲益。合理確定當事人的責任，不能使不誠信的當事人從合同無效中獲益。

3、關于合同不成立、無效或者被撤銷時，有過錯的一方承擔的損害賠償責任性質(zhì)上屬于締約過失責任。

《九民紀要》第33條

1、返還財產(chǎn)

（1）關于財產(chǎn)返還的性質(zhì)

合同無效或者被撤銷后，基于合同發(fā)生的物權變動也喪失了基礎，自然產(chǎn)生物權回轉(zhuǎn)的效果，轉(zhuǎn)讓人享有的是物權請求權性質(zhì)的返還原物請求權，只有在原物不能返還或者沒有必要返還的情況下，返還原物請求權才轉(zhuǎn)變?yōu)椴划數(shù)美埱髾?。物權請求權，權利人享有取回權，?yōu)先于一般債權人受償。

（2）關于返還財產(chǎn)的范圍

返還原物的范圍都包括原物和孳息。所不同的是，善意占有畢竟不同于惡意占有，為與惡意占有區(qū)別起見，其可以向權利人請求支付因維護該不動產(chǎn)或動產(chǎn)所支出的必要費用。

（3）關于在財產(chǎn)增值或者貶值的情況下，如何返還？

紀要觀點：要綜合考慮市場因素、受讓人的經(jīng)營或者添附行為與財產(chǎn)增值與貶值的關聯(lián)性，在當事人合理分配或者分擔損失。

如，甲以100萬元從乙處購買了一套小產(chǎn)權房，如果小產(chǎn)權房被征收的話，可以獲得200萬元的補償。在買賣合同被宣告無效后，如果簡單地進行雙方返還，即甲將房子返還乙，而乙將價款返還甲的話，則乙獲利200 萬元，而甲則僅獲利100萬元。此處的財產(chǎn)增值就屬于市場因素，故要將增值的 100 萬元在當事人間合理分配。

2、關于折價補償問題【案例】
紀要觀點：在標的物滅失的情況下，如果標的物滅失時當事人取得的保險金、賠償金或者補償金的，應當將其返還轉(zhuǎn)讓人。

（1）還以小產(chǎn)權房的買賣為例，小產(chǎn)權房盡管滅失了，但不影響當事人獲得200萬元征收補償款的，此時乙須將100萬元房款返還甲，而甲則須將200萬元補償款返還乙，雙方互負的債務在100萬元內(nèi)相互抵消，對于剩余的100萬元，則在雙方之間分配，可以考慮彼此分50萬元。

（2）在標的物轉(zhuǎn)售他人的情況下，如甲將房屋以100萬元賣給乙，乙又將其120萬元轉(zhuǎn)賣給丙，在甲乙間的買賣合同被確認無效，而丙構成善意取得的情況下，甲只能根據(jù)其與乙簽訂的買賣合同請求返還100萬元房款。對于出房20元，根據(jù)相同的前述規(guī)則在雙方之間分配

（3）如果乙僅以80萬元將房屋賣給丙，則甲仍然可以請求乙返還 100 萬元，但對于不足的20萬元，同樣也要在雙方之間進行分攤。

《九民紀要》第35條

合同不成立、無效或者被撤銷的后果包括返還財產(chǎn)、折價補償以及損害賠償。

1、【返還財產(chǎn)、折價補償】折價補償是返還財產(chǎn)的代替，二者只能擇一行使，不能同時行使。返還財產(chǎn)性質(zhì)上屬于物權請求權，在財產(chǎn)不能返還或者當事人認為沒必要返還時，則轉(zhuǎn)化為不當?shù)美埱髾嘈再|(zhì)的折價補償。

2、【損害賠償】返還財產(chǎn)或者折價補償不足以彌補損失時，理論上當事人仍然可以請求損害賠償，但只要返還財產(chǎn)或者折價補償已經(jīng)充分顧及當事人間的利益平衡的話，實踐中就不會有太多的損害賠償?shù)目臻g。

3、【實務操作的情況】

一方請求確認合同無效并返還財產(chǎn)，另方請求繼續(xù)履行合同，井未提出損害賠償請求的，一旦認定合同無效，則應根據(jù)前述的返還財產(chǎn)或者折價補償確定返還的范圍。一方提起反訴請求損害賠償?shù)?，考慮到此時的損害賠償責任是締約過失責任而非違約責任，在財產(chǎn)增值的情況下，因不存在損失，人民法院應當根據(jù)返還財產(chǎn)或者折價補償?shù)囊?guī)定在當事人間合理分配收益，同時駁回當事人有關損害賠償?shù)脑V訟請求;

如果財產(chǎn)貶值的，既可以根據(jù)返還財產(chǎn)或者折價補償規(guī)則，在當事人間分攤損失，也可以根據(jù)損害情況支持當事人的損害賠償請求。為避免給當事人以判非所請的錯覺，以支持其損害賠償請求為佳。