租房不辦理房屋租賃登記的法律風(fēng)險(xiǎn)
房屋租賃登記是指當(dāng)事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。租房一定要辦理房屋租賃登記嗎？不辦理會(huì)有什么法律風(fēng)險(xiǎn)？
1、租房一定要辦理房屋租賃登記嗎?
房屋租賃登記不是房屋租賃合同生效的要件。因?yàn)椤冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案?！边@里并沒(méi)有規(guī)定，登記后租賃合同才生效，只是稱(chēng)“備案”。顯然房屋租賃登記的主要目的是備案于政府部門(mén)，以便監(jiān)督管理。最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)合同法若干問(wèn)題的解釋》第9條也規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力?！彼?，房屋租賃登記不是房屋租賃合同生效的要件，只是起到備案的作用。
2、租房不辦理房屋租賃登記會(huì)有什么法律風(fēng)險(xiǎn)?
(1)租房如不辦理房屋租賃登記證承租人面臨什么風(fēng)險(xiǎn)?
A、承租人可能無(wú)法獲得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
B、承租人可能無(wú)法獲得“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的特別保護(hù)。
(2)租房如不辦理房屋租賃登記證出租人面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)?
出租人可能因無(wú)法證明租賃關(guān)系的存在或承租人的真實(shí)身份而承擔(dān)法律責(zé)任。比如，出租人在將房屋出租給承租人之后，承租人在租賃房屋內(nèi)種植花草，因保管不當(dāng)致使其中的一盆花掉落而將某個(gè)行人砸傷。事發(fā)后，承租人便沒(méi)了蹤影。在這種情況下，受傷的行人無(wú)疑會(huì)向房東要求賠償。而《證據(jù)規(guī)定》第四條規(guī)定，“下列侵權(quán)訴訟，按照以下規(guī)定承擔(dān)舉證責(zé)任：……(四)建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落致人損害的侵權(quán)訴訟，由所有人或者管理人對(duì)其無(wú)過(guò)錯(cuò)承擔(dān)舉證責(zé)任”。在人口流動(dòng)日益頻繁和鄰里關(guān)系趨于淡漠的今天，出租人在未辦理租賃登記的情況下，要證明租賃關(guān)系的存在并進(jìn)而證明發(fā)生事故時(shí)房屋實(shí)際在由承租人支配和管理，顯然并非易事。在出租人舉證不能的情況下，法院將推定出租人對(duì)事故的發(fā)生負(fù)有責(zé)任。
相關(guān)知識(shí)：怎么辦理房屋租賃登記?
(1)所需資料：
A、房地產(chǎn)權(quán)證明或者其他合法權(quán)屬證明;
B、房屋租賃合同;
C、出租、承租人的個(gè)人身份證或者法人;
D、其他組織的登記注冊(cè)證明
(2)辦理流程：
A、備案咨詢(xún);
B、提交資料;
C、資料審核;
D、繳納稅費(fèi);
E、領(lǐng)取合同。
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