借名買(mǎi)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、借名購(gòu)房合同被確認(rèn)無(wú)效。
在借名購(gòu)房合同效力的認(rèn)定問(wèn)題上，保障性住房和普通商品房的結(jié)果截然不同。2010年12月北京市高級(jí)人民法院印發(fā)的《關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》第15條、第16條分別針對(duì)普通商品房和保障性住房的借名購(gòu)房合同的明確了處理原則。根據(jù)該兩條規(guī)定，針對(duì)普通商品房簽訂的借名購(gòu)房協(xié)議有效，而購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房的借名購(gòu)房協(xié)議，因?yàn)檫`反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，侵害其他廣大符合購(gòu)房資格的購(gòu)房人的利益，一般認(rèn)定為無(wú)效。
在司法實(shí)踐中，針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的借名購(gòu)房合同，法院會(huì)進(jìn)行更為細(xì)致的審查與區(qū)分，滿足下列條件的借名購(gòu)房合同可以認(rèn)定為有效：
2、借名購(gòu)房的事實(shí)認(rèn)定困難。
借名購(gòu)房多發(fā)于具有親屬或朋友關(guān)系的雙方之間，也正是由于雙方關(guān)系密切，基于相互信任，簽署書(shū)面協(xié)議的情況并不多見(jiàn)。當(dāng)出名人不承認(rèn)借名購(gòu)房關(guān)系時(shí)，依據(jù)舉證責(zé)任的規(guī)定，借名人需要證明雙方之間的借名購(gòu)房關(guān)系存在。法院通常會(huì)綜合房屋的出資情況、房屋的占有使用情況、購(gòu)房票據(jù)、合同、房屋產(chǎn)權(quán)證的持有情況以及對(duì)于借名購(gòu)房的事實(shí)有無(wú)合理解釋等因素綜合判斷。對(duì)于借名人而言，其提交的證據(jù)必須能夠形成一個(gè)完整的證據(jù)鏈，這對(duì)于欠缺自我保護(hù)意識(shí)的當(dāng)事人而言并非易事。若借名人未能妥善保存相關(guān)的證據(jù)，無(wú)法完成舉證責(zé)任，要回房屋的所有權(quán)將變得十分困難。在一中院2014年審理的52件借名購(gòu)房糾紛中，因證據(jù)不足，有10件案件法院沒(méi)有認(rèn)定借名購(gòu)房的合同關(guān)系存在。
3、出名人惡意處分房屋，房屋無(wú)法追回。
根據(jù)公示公信原則，出名人可以不經(jīng)過(guò)借名人而直接處分訴爭(zhēng)房屋。若相對(duì)人基于對(duì)于房屋所有權(quán)登記的信任而與出名人發(fā)生了交易，支付對(duì)價(jià)從而導(dǎo)致房屋所有權(quán)的變動(dòng)，或出名人在房屋上設(shè)立了抵押等他物權(quán)，或因?yàn)槌雒说膫鶆?wù)而被查封等情況，法律基于保護(hù)交易安全的價(jià)值取向，會(huì)優(yōu)先保護(hù)相對(duì)人的權(quán)利。即使借名人能夠證明借名購(gòu)房合同真實(shí)有效，仍然會(huì)造成借名人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，甚至房屋永遠(yuǎn)無(wú)法追回的結(jié)果。
4、出名人的購(gòu)房資質(zhì)受到影響。
對(duì)于出名人而言，允許他人以自己名義購(gòu)房，會(huì)在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)及銀行征信系統(tǒng)留下記錄，即使網(wǎng)簽已經(jīng)撤銷(xiāo)或房屋已經(jīng)過(guò)戶，自己在將來(lái)購(gòu)房時(shí)也將無(wú)法享受首套房的優(yōu)惠政策。
以上是關(guān)于“借名買(mǎi)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)”的相關(guān)信息，想了解更多的相關(guān)知識(shí)請(qǐng)關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)法律專(zhuān)題欄目。