公積金買房開發(fā)商竟然變相設(shè)門檻？
但是除了開發(fā)商之外，你可別自己也給自己設(shè)置了公積金的門檻，下面這些情況出現(xiàn)，你的公積金可能不能那么順利的使用了：
1.買房公積金貸款尚未結(jié)清
買房公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請(qǐng)條件與商業(yè)貸款不同。如果購房人首次置業(yè)時(shí)使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中，如果再次使用的話，必須結(jié)清原來第一套住房的貸款，才能再次申請(qǐng)辦理公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，如果首套房尚在還貸中，可以采用提前還款的方式結(jié)清住房貸款，再用公積金貸款買房。
2.首套房人均面積超標(biāo)
盡管公積金貸款調(diào)整了二套房首付，然而對(duì)面積的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)卻未放開。對(duì)于想買二套房的人來說，如果現(xiàn)有家庭人均住房建筑面積超過31.31平方米，將無法購買二套房。以家庭三口人計(jì)算，第一套住房的面積不能超過93.9平方米，如果現(xiàn)有的住房面積達(dá)100平米以上，顯然已經(jīng)超過了面積要求，只有賣掉現(xiàn)有住房，才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。
3.提取公積金記錄疊加
在限購未放開的背景下，以家庭為單位只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。如果在首套房之后因?yàn)槠渌?，自行提取了繳存賬戶內(nèi)的公積金，將會(huì)在征信內(nèi)算作一次購房提取記錄，與第一次貸款買房的記錄疊加，就失去了買房的資格，這種情況如果配偶名下沒有房產(chǎn)，而且正常按月繳納公積金，可以用配偶的名義貸款買房。
如果您想通過公積金貸款買房，又恰好是以上三種情況的某一種，就要提早了解相關(guān)政策和解決方法，早作打算。公積金貸款買房的確是為很多購房者提供了便利，隨著公積金貸款新政的出臺(tái)，越來越多的人使用公積金貸款。但是以上三種情況是不可以公積金貸款的，需要貸款買房的購房者還需提前了解，防止買房出現(xiàn)麻煩。
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