如果房屋被違法強拆，申請賠償替補補償問題

征地拆遷中的糾紛屢禁不止，主要原因來自雙方對補償不能達成一致而引發(fā)的各種形式的糾紛，其中強拆就是最常見的形式之一，如果房屋被違法強拆，我們可以通過申請賠償替補補償問題，法律的目的就是為了解決糾紛，保證拆遷戶可以通過合理、公平、公正、迅速的救濟。

當(dāng)行政機關(guān)違法拆除房屋后，不能對房屋內(nèi)的財產(chǎn)損失核對時，法院可以根據(jù)原告申請的賠償請求，根據(jù)案件的實際情況，在公平、合理的前提下，依照拆遷補償方案確定的補償標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮拆遷戶的損失，給予行政賠償。

立法根本就是為了保護民眾合法權(quán)益，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際案件情況，綜合考慮后作出合理公平的判決，督促行政機關(guān)以人為本、公平公正、文明執(zhí)法。

對被強拆房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)從實際角度出發(fā)，住宅房屋與其他財產(chǎn)大不相同，住宅房屋事關(guān)當(dāng)事人的基本生存權(quán)利，賠償應(yīng)該遵照公平、公正、合理的基本原則，確保當(dāng)事人的基本生活需求不受影響，征收集體土地時沒有對房屋進行安置補償?shù)?，時隔多年后進行強拆的，繼續(xù)按照房屋被征收時的價格進行安置補償，就會失去公平、合理，直接損害了被征收人的合法權(quán)益。

被強拆房屋在執(zhí)行強拆時已經(jīng)轉(zhuǎn)為國有土地納入城市規(guī)劃區(qū)的，為了保證拆遷戶的生活水平不被降低，確保拆遷戶得到合理公平的賠償，進一步保護拆遷戶的合法生存權(quán)，需要參考《國有土地上房屋征收與補償條例》的標(biāo)準(zhǔn)給予補償。

一般以房屋登記證和權(quán)屬證明記載為準(zhǔn)，登記證和權(quán)屬證明記載不同時，以登記證為準(zhǔn)，除特殊情況有證據(jù)證明登記證記錄有誤，沒有按照規(guī)定辦理相關(guān)登記的，需要根據(jù)實際情況、以事實為準(zhǔn)采取不同的合理措施，有效的解決在征拆中各類遺留問題，住宅房屋性質(zhì)，已經(jīng)取得合法經(jīng)營的，需要根據(jù)經(jīng)營實際情況、稅務(wù)等給予適當(dāng)補償。

在拆遷案件中，房屋評估是拆遷補償?shù)暮诵乃?，那么什么時候的評估報告才是最合理公平的呢？一份合理的評估報告可以從根本上化解糾紛，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予拆遷戶公平合理的補償原則，并且也是征拆過程中的基本原則，房屋是一種財物價格波動較大，為了保障拆遷戶的基本權(quán)益，對房屋賠償?shù)暮怂氵x擇，應(yīng)該選擇最能彌補當(dāng)事人損失的，在經(jīng)濟突飛猛進的今天，房屋價格增幅較快，房屋賠償以違法行為發(fā)生為準(zhǔn)，不能彌補拆遷戶損失的，以法院委托評估為準(zhǔn)。

原告王x訴被告開發(fā)區(qū)街道辦事處（以下簡稱區(qū)辦事處）行政賠償一案，于2019年9月23日向本院提起行政訴訟。本院當(dāng)日立案，并依法向被告區(qū)辦事處送達了起訴狀副本及應(yīng)訴通知書。本院依法組成合議庭，于2019年12月11日公開開庭審理了本案。原告，被告區(qū)辦事處副職負責(zé)人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告稱，原告是福道辦事處社區(qū)公民，在本范圍內(nèi)擁有合法土地上房屋。被告在未履行任何法定程序的情況下，組織人員對原告的200平方米的建筑進行了強制拆除。原告為維護自身合法權(quán)益，起訴了被告違法的強制拆除行為?，F(xiàn)被告強制拆除原告建筑的行為已被市區(qū)人民法院(2019)行初40號行政判決確認違法。被告的違法行為給原告造成了重大的經(jīng)濟損失，被告對自身的違法行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的行政賠償責(zé)任。請求判決被告將原告房屋中的建筑恢復(fù)原狀或賠償損失元。

原告向本院提交了以下證據(jù)：1、（2019)行初40號行政判決書。證明被告拆除原告二層建筑的行為被法院確認違法，該判決書是原告申請國家賠償?shù)囊罁?jù)。2、強拆當(dāng)天的視頻資料。3、賠償申請書。證明原告依據(jù)國家賠償法的規(guī)定，向國家機關(guān)已經(jīng)遞交了賠償申請書。4、拒絕賠償?shù)匿浺糍Y料（錄音筆錄）。證明原告遞交賠償申請書以后，被告明確表示不予賠償，在被告拒賠的情況下，原告依法提起訴訟。

原告向本院起訴，要求確認被告的強制拆除行為違法。2019年7月5日，本院以被告沒有履行《中華人民共和國行政強制法》的未辦理相關(guān)程序，作出(2019)行初40號行政判決，判決確認被告拆除原告房屋建筑的行為違法。

本院認為，《中華人民共和國行政訴訟法》第二條規(guī)定"公民、法人或者其他組織認為行政機關(guān)和行政機關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟"；《最高人民法院關(guān)于審理行政賠償案件若干問題的規(guī)定》第三十二條規(guī)定"原告在行政賠償訴訟中對自己的主張承擔(dān)舉證責(zé)任。"根據(jù)上述規(guī)定，原告在請求行政賠償訴訟中，首先應(yīng)對其合法權(quán)益受到侵害的事實承擔(dān)舉證責(zé)任，即其受到侵害的事實必須是"合法權(quán)益"。

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