征拆過(guò)程中，登記調(diào)查程序要重視！

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條規(guī)定“房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布?！痹诜课菡魇盏倪^(guò)程中，相關(guān)部門(mén)需要對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的被征收對(duì)象展開(kāi)調(diào)查登記工作。然而很多被征收方對(duì)于此事項(xiàng)卻不甚了解，稀里糊涂的就錯(cuò)過(guò)了維權(quán)。

房屋調(diào)查登記就是征收方在征收范圍內(nèi)就房屋的權(quán)屬、用途、建筑面積、區(qū)位、用益物權(quán)等情況進(jìn)行調(diào)查，并根據(jù)該調(diào)查機(jī)構(gòu)擬定征收補(bǔ)償方案。由此可見(jiàn)，房屋調(diào)查登記結(jié)果對(duì)于房屋的征收補(bǔ)償至關(guān)重要，且征收補(bǔ)償方案的出臺(tái)肯定是在房屋調(diào)查登記之后。在實(shí)踐中經(jīng)常有征收方在沒(méi)有進(jìn)行房屋調(diào)查登記的情況下就直接出臺(tái)征收補(bǔ)償方案，這樣的行為屬于明顯的違法行為，并不符合法定程序，因此當(dāng)被征收方在遭遇此種情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止。

其次，房屋登記調(diào)查的結(jié)果根據(jù)法律的規(guī)定需要進(jìn)行公布，雖然《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》并沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定公布的方式和時(shí)間。但是這并不代表征收方不需要對(duì)其進(jìn)行公示，在實(shí)踐中征收方應(yīng)當(dāng)在調(diào)查登記結(jié)束之后就及時(shí)將結(jié)果進(jìn)行公布，可以采取張貼公告或者發(fā)放傳單的方式進(jìn)行。如果征收方?jīng)]有進(jìn)行公布或者拒絕提供調(diào)查結(jié)果時(shí)，被征收方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提醒相關(guān)部門(mén)進(jìn)行發(fā)布，如果被征收方仍然拒絕提供，則被征收方可以通過(guò)行政復(fù)議或訴訟的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

同時(shí)，征收方在調(diào)查登記的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)通過(guò)入戶調(diào)查的方式，根據(jù)房屋的位置、房屋內(nèi)家庭成員以及房屋結(jié)構(gòu)等內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查，并在現(xiàn)場(chǎng)房屋和附屬物進(jìn)行分類拍照、錄像和編號(hào)，建立相應(yīng)的檔案，做到每戶一檔。被征收方在此時(shí)一定要積極配合被征收方的工作，在調(diào)查結(jié)束后，如果對(duì)調(diào)查結(jié)果不存在異議的，及時(shí)簽字確認(rèn)。如果認(rèn)為調(diào)查人員的工作并不符合法律規(guī)定，侵犯了其自身權(quán)益的，可以及時(shí)告知，并拒絕在登記結(jié)果中簽字。

由于房屋調(diào)查登記結(jié)果是征收方擬定征收補(bǔ)償方案的基礎(chǔ)，對(duì)被征收方而言存在直接的利益關(guān)系，被征收方應(yīng)當(dāng)重視房屋調(diào)查登記過(guò)程。同時(shí)房屋調(diào)查登記過(guò)程屬于征收方實(shí)施的具體行政行為，認(rèn)為征收方實(shí)施房屋調(diào)查登記時(shí)違反了法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。

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