顛倒房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的關(guān)系

以為房屋權(quán)屬證書是證明房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，房屋登記簿只是房屋權(quán)屬證書的檔案。

例如，在實(shí)務(wù)中判斷一個(gè)人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時(shí)，以為是否持有房屋權(quán)屬證書就是根本依據(jù)，那么房屋產(chǎn)權(quán)人怎么確定？

一、房屋產(chǎn)權(quán)人怎么確定

依據(jù)下列規(guī)則確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬：

1、確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的最直接辦法是依據(jù)登記記載。

通過登記將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更的情況向公眾予以公開，使公眾了解某項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)上所形成的物權(quán)狀態(tài)。登記制度對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的建立和維護(hù)具有十分重要的意義。它的作用在于，確定物權(quán)的歸屬，解決物權(quán)的沖突和保護(hù)交易安全。

2、區(qū)分登記的效力與合同的效力，不能機(jī)械地理解登記在所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的效力。

實(shí)踐中，很多人常?；煜撕贤男Яεc登記的效力的區(qū)別。甚至有人認(rèn)為，合同，就是確定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的依據(jù)，合法有效的合同，明確地表明了不動(dòng)產(chǎn)的所有人到底是誰，說白了，就是看合同確定所有人。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，登記記載是最直接確定物權(quán)所有人的方法，而非雙方之間合法生效的合同，合同，僅是債權(quán)的依據(jù)，而非物權(quán)。

3、在同一不動(dòng)產(chǎn)上存在多項(xiàng)權(quán)利時(shí)，應(yīng)按照下列規(guī)則區(qū)分各項(xiàng)權(quán)利的先后。

如果同一不動(dòng)產(chǎn)之上存在著兩個(gè)或兩個(gè)以上的內(nèi)容相互矛盾的物權(quán)時(shí)，首先，所有權(quán)人的權(quán)利要優(yōu)先于抵押權(quán)人；所有權(quán)、抵押權(quán)作為物權(quán)優(yōu)先于因合同而取得的其他債權(quán)。其次，登記的權(quán)利應(yīng)優(yōu)先于未登記的權(quán)利。

二、房屋產(chǎn)權(quán)人享有權(quán)利

房屋所有權(quán)是占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處置權(quán)的總和。獲得房屋所有權(quán)的方式為：依法新建的房屋；添附的房屋，如翻建、擴(kuò)建、加層等通過買賣、贈(zèng)與、互換等民事法律行為取得所有權(quán)的房屋；繼承或受遺贈(zèng)的房屋。

三、如果房屋產(chǎn)權(quán)人去世了怎么辦

房屋產(chǎn)權(quán)擁有人死亡，首先需要確權(quán)，就是確定住房是否屬于死者全部擁有產(chǎn)權(quán)，如果是就需要辦理繼承全部產(chǎn)權(quán)手續(xù)。若是婚后取得共有財(cái)產(chǎn)，或是有其他共有人前提，死者只是擁有一半或是一部分產(chǎn)權(quán)，這樣情況就是辦理屬于死者那部分產(chǎn)權(quán)的繼承。

死者死亡，先看有無遺囑指定繼承人，有遺囑就依照遺囑執(zhí)行繼承。無遺囑，繼承法規(guī)定需要依照死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者合法擁有的房產(chǎn)份額。

需要召集所有第一序列繼承人一起到本地公證處，辦理選取一位繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議。得到公證書，有被選定繼承人憑繼承公證書到房管部門辦理繼承過戶。

房屋產(chǎn)權(quán)人怎么確定的相關(guān)法律依據(jù)：

《房屋登記辦法》第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

1、買賣；

2、互換；

3、贈(zèng)與；

4、繼承、受遺贈(zèng)

5、房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

6、以房屋出資入股；

7、法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

以上就是最新的房屋產(chǎn)權(quán)人怎么確定相關(guān)內(nèi)容。綜上所述，可以先要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。

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