房屋共有人具體是指什么？

在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋共享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋共享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。房屋共有人享有的權(quán)利如下：1.處分自己份額權(quán)房產(chǎn)共有人享有同等的權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)共同共有房產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。換而言之，在共同共有關(guān)系存在期間，部分共有人無(wú)權(quán)擅自處分共有房產(chǎn)。2.要求分出自己份額權(quán)。對(duì)于共同共有房產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議分割；無(wú)協(xié)議的應(yīng)對(duì)共同共有房產(chǎn)進(jìn)行等分。鑒于房產(chǎn)不可任意分割，故多采用折價(jià)進(jìn)行分割。3.對(duì)其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。在共同共有房產(chǎn)分割畢后，一部分房產(chǎn)所有人需要出賣(mài)其所有房產(chǎn)的，如果該部分房產(chǎn)作為未分割前共同房產(chǎn)的一個(gè)整體或配套使用，那么，另一部分房產(chǎn)所有人享有優(yōu)先的購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人和共有人無(wú)任何權(quán)利差別.在我國(guó)民法上共有分為共同共有和按份共有.共同共有原則上共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有的所有權(quán)是平均的,而按份共有則是按照事先約定的份額來(lái)享有的有權(quán)。

在我國(guó)民法上共有分為共同共有和按份共有共同共有原則上共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有的所有權(quán)是平均的,而按份共有則是按照事先約定的份額來(lái)享有的有權(quán)。結(jié)合到你說(shuō)的情況,未辦理房產(chǎn)證,該房產(chǎn)證上并沒(méi)有標(biāo)明所有人與共有人各自份額,那么就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有,則該房屋應(yīng)當(dāng)由你與另一個(gè)兒子各享有二分之一的所有權(quán),拆遷則拆遷款也是二人平均分配。該房產(chǎn)證上標(biāo)明了各自份額,則按照該份額分配拆遷款。

房屋戶(hù)主和產(chǎn)權(quán)所有人的區(qū)別,主與戶(hù)口有關(guān),是指該戶(hù)的戶(hù)口戶(hù)主。與房屋無(wú)關(guān)；可以既是戶(hù)主又是房屋產(chǎn)權(quán)所有人。也可以只是戶(hù)主而不是房屋產(chǎn)權(quán)所有人。房屋產(chǎn)權(quán)所有人是對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)擁有人。不一定要是房屋戶(hù)主.兩者的權(quán)益完全不同。你提的問(wèn)題如果戶(hù)主改成你女兒；產(chǎn)權(quán)還是你的，房管局網(wǎng)上還是顯示是你的房子。

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