遇到房屋征收這部最重要的法規(guī)你了解嗎？

由于這部法規(guī)的重要性，每個拆遷戶都應該讀一讀這部法規(guī)——《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》）。

這部《條例》經(jīng)2011年1月19日國務院第141次常務會議通過，于2011年1月21日公布施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。概括來說，國有土地上房屋征收程序大體包括三個階段：市、縣級人民政府作出征收決定；征收補償部門對被征收人進行補償；搬遷?！稐l例》強調(diào)了權(quán)利保障、權(quán)力監(jiān)督和正當程序。其中的就近安置、住房保障、市場評估價補償、公開參與、司法強拆等制度對規(guī)范我國的房屋拆遷意義重大、影響。

第一，《條例》明確政府是公共利益征收唯一補償主體。過去，多數(shù)情況下由拆遷人即開發(fā)商向當?shù)亟ㄔO主管部門申請拆遷許可，獲批后由開發(fā)商實施拆遷。而成為拆遷主體的開發(fā)商，為了追求利潤，往往盡可能壓縮拆遷補償標準，并且把拆遷負擔轉(zhuǎn)嫁到房價里，這樣容易造成拆遷人與被拆遷人矛盾激化?！稐l例》規(guī)定，市、縣級以上地方人民政府為征收與補償主體。所有的國有土地上房屋征收行為都變?yōu)檎袨?，政府對此負責。被征收人對政府的征收決定不服的，既可以進行行政復議，也可以進行行政訴訟。因此，加大了政府的責任，一旦出現(xiàn)問題，責任主體就非常明確，政府會謹慎地對待房屋征收與補償工作。

第二，明確界定了公共利益的范圍?！稐l例》規(guī)定拆遷必須是為了公共利益的需要才能進行，并以列舉的方式對公共利益進行了界定，明確了因公共利益征收的范圍。其中，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化是經(jīng)濟社會發(fā)展、國家現(xiàn)代化的必然趨勢，符合廣大人民群眾的根本利益，是公共利益的重要方面。

第三，征收過程程序化，強調(diào)尊重被征收人意愿?！稐l例》提高了對征收補償方案的公眾參與程度，征收補償方案應征求公眾意見，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，應當組織聽證會并修改方案。政府作出房屋征收決定前，應當進行社會穩(wěn)定風險評估。被征收房屋的調(diào)查結(jié)果和分戶補償情況應當公布。被征收人對征收決定和補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。審計機關應當加強審計。

第四，明確征收補償標準。房屋征收中給予多少補償，是人們最為關注的問題?！稐l例》規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定?！稐l例》還明確了補償?shù)臅r間和標準。時間是房屋征收決定公告之日，標準是不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。要確保被征收人的居住條件有改善、生活水平不下降。

第五，被征收人協(xié)商選評估機構(gòu)，這一點昨天的推文里宋玉成律師已經(jīng)談過，茲不贅述。

第六，征收房屋應先補償后搬遷。過去沒有明確規(guī)定“先補償，后搬遷”的原則，《征收補償條例》則明確了“實施房屋征收應當先補償、后搬遷”。并進一步明確“作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩薄?br>
《條例》出臺以后，我國的拆遷工作規(guī)范了許多，但仍然有很多損害老百姓利益的事件發(fā)生，所以廣大被拆遷人一定要提高自己的法治意識。
以上是關于“遇到房屋征收這部最重要的法規(guī)你了解嗎？”的相關信息，想了解更多的相關知識請關注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)法律專題欄目。