非強(qiáng)拆不可的四種違法建筑且沒有補(bǔ)償

一、“暫停公告”發(fā)布后新增的建筑

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第16條規(guī)定房屋征收方案確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。據(jù)此，如果相關(guān)被征收人在暫停公告發(fā)布后還加建，這肯定是違建，會(huì)被強(qiáng)拆。暫停期限在城市一般最長(zhǎng)不得超過1年，有時(shí)會(huì)申請(qǐng)延期。

二、國(guó)有土地上建造的無證房屋

現(xiàn)實(shí)中的無證房屋有一些是由于歷史原因造成的，所以在界定違法建筑時(shí)歷史原因會(huì)被考慮在內(nèi)。但是國(guó)有土地上的無照房屋僅限于上世紀(jì)90年代以前，在這之后建造的無證房屋會(huì)就被認(rèn)定為違建。

三、街區(qū)范圍內(nèi)的無證建筑

街區(qū)環(huán)境整治被提到了一個(gè)前所未有的高度上。比如，平房、直管公房申請(qǐng)式退租、恢復(fù)性修建工作等，其中就直接涉及對(duì)相關(guān)院落內(nèi)無證違法建筑的拆除清理問題。由于這些建筑位于歷史文化街區(qū)或相關(guān)文保單位的建設(shè)控制區(qū)域內(nèi)，小編認(rèn)為其被率先依法拆除的可能性較一般城市無證房屋會(huì)更大。

四、農(nóng)村耕地上未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的非農(nóng)建筑

我國(guó)《土地管理法》明文規(guī)定不得隨便改變農(nóng)用地的用途，因此農(nóng)村耕地上未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的非農(nóng)建筑屬于違法用地性質(zhì)的違建是不存在任何爭(zhēng)議的。因?yàn)槲覈?guó)注重對(duì)農(nóng)用地的保護(hù)，無論怎么改革，對(duì)農(nóng)用地對(duì)的保護(hù)和嚴(yán)格管控都不會(huì)變。雖然實(shí)踐中，占用耕地、農(nóng)用地建造廠房、“大棚房”等現(xiàn)象屢見不鮮，但是不會(huì)因?yàn)閼?yīng)其泛濫成災(zāi)而變得合法。
所以，一旦拆遷來襲，這類房屋經(jīng)依法維權(quán)也很難獲得滿意的補(bǔ)償，被作為違建拆除的可能性是極大的。

以上四種建筑在絕大多數(shù)情況下都會(huì)被拆掉，所以您的房屋符合上述情況的要注意了，提前應(yīng)對(duì)降低損失。
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