拆遷凍結(jié)是什么意思？
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

實(shí)踐中這個(gè)規(guī)定也被稱為拆遷凍結(jié)，規(guī)定中的一年，就是凍結(jié)期限。所謂的拆遷凍結(jié)，就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估以便對(duì)業(yè)主給出相應(yīng)的補(bǔ)償或者安置方案，在這個(gè)期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口遷入該房產(chǎn)所在戶口。

另外，還有一些人看準(zhǔn)了拆遷補(bǔ)償，想購(gòu)買將要拆遷的房屋。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。所以被凍結(jié)的房屋是不能進(jìn)行出售或者更名等行為的。由于房屋拆遷的補(bǔ)償一般情況下都是按照產(chǎn)權(quán)證明上的內(nèi)容來(lái)進(jìn)行補(bǔ)的，而被凍結(jié)的房屋又沒(méi)有辦法更改名字，所以買這樣的房子就加大了買房的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)檫@樣的交易往往不被法律認(rèn)可也不受法律保護(hù)，所以我們不建議購(gòu)買這樣的房子。

房屋的出售和購(gòu)買，凍結(jié)中禁止的事項(xiàng)還包括：1.房屋及其附屬物的擴(kuò)建、改建；2.房屋交換、贈(zèng)予、租賃、抵押、析產(chǎn)、分列房屋租賃戶名；3.戶口遷入或者遷出即將被拆房屋所在戶口4.改變房屋和土地用途。在拆遷凍結(jié)后實(shí)施這些行為不僅可能拿不到想要的補(bǔ)償，而且可能會(huì)造成損失。

被拆遷人像要多拿補(bǔ)償還是要依靠合法的手段，充分了解自己房屋的特性和拆遷人的權(quán)利和義務(wù)，如果自己不了解法律的相關(guān)規(guī)定，但是千萬(wàn)不要自作聰明為了眼前的小利益而忽視了法律的規(guī)定。
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