房屋或土地產(chǎn)權(quán)狀況不明確，如何進(jìn)行征收補(bǔ)償？

相對(duì)復(fù)雜的房屋征收案例。甲公司在經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后，對(duì)某地實(shí)施拆遷改造。李某持有這個(gè)拆遷范圍內(nèi)的一處住房的房屋所有權(quán)證，這份房屋所有權(quán)證上面記載的建筑面積約為40平米。經(jīng)過(guò)評(píng)估以后，這片區(qū)域新建房屋銷售價(jià)格為每平米5000余元。按理說(shuō)，只要根據(jù)房屋所有權(quán)證和評(píng)估結(jié)果進(jìn)行房屋征收補(bǔ)償即可。但這時(shí)候有一個(gè)問(wèn)題——這房子還有個(gè)院子。房主李某要求甲公司連同院子一起補(bǔ)償，但甲公司認(rèn)為，李某沒(méi)有房屋所有權(quán)證，沒(méi)有土地證，他們只補(bǔ)償有證的部分，院子不給補(bǔ)償。

通過(guò)司法認(rèn)定，確定這處房地產(chǎn)的權(quán)利人之后，再由那個(gè)房地產(chǎn)權(quán)利人向甲公司主張合理補(bǔ)償。李某拿到這份裁決，覺(jué)得這也太麻煩了！本來(lái)自己只想要求甲公司把院子也補(bǔ)償了，結(jié)果搞得這么復(fù)雜。但當(dāng)時(shí)沒(méi)有辦理了房產(chǎn)證，土地證不在自己手里。所以他覺(jué)得都是這份裁決書才把事情越搞越亂，他就到法院把拆遷辦起訴了，請(qǐng)求法院撤銷這份行政裁決。

拆遷辦的做法對(duì)不對(duì)呢？
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)，拆遷辦的做法并無(wú)不妥?！?a href=http://www.131bbs.cn/flzs/5590.html >土地管理法》第四十六條規(guī)定，被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定，征收補(bǔ)償協(xié)議是由房屋征收部門與被征收人簽訂。

被征收土地的補(bǔ)償是要給土地使用權(quán)人的，但本案中，由于轉(zhuǎn)讓房屋的同時(shí)沒(méi)有轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，造成了土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離。拆遷辦沒(méi)有資格確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬，這件事就應(yīng)當(dāng)?shù)椒ㄔ禾崞饳?quán)屬確認(rèn)之訴。經(jīng)過(guò)司法認(rèn)定，土地使用權(quán)人確定以后，這個(gè)人才是合格的被征收人。

李某起訴拆遷辦毫無(wú)意義，因?yàn)椴疬w辦的做法沒(méi)有一點(diǎn)問(wèn)題。他更應(yīng)該做的其實(shí)是去法院提起確認(rèn)之訴，要求法院確認(rèn)他是涉案土地的使用權(quán)人。只要這一點(diǎn)確認(rèn)了，那么他再要求甲公司補(bǔ)償院落的面積，只要土地證上包含了院落，甲公司就再也沒(méi)有理由推脫了。在我們國(guó)家，權(quán)屬證書是特別重要的東西，一定要及時(shí)拿到自己手里，才能避免很多糾紛。
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