未辦理過(guò)戶登記的房屋被征收時(shí)補(bǔ)償款該給誰(shuí)的問(wèn)題一直困擾大家，筆者就這個(gè)問(wèn)題簡(jiǎn)單的談?wù)勛约旱目捶ǎ缬胁煌字?，懇?qǐng)批評(píng)指正：
根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法.》第九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
第三十九條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
第四十二條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。
征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
《征收條例》第2條:房屋征收補(bǔ)償?shù)膶?duì)象為房屋的所有權(quán)人。
由于我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)采取的登記主義模式，此時(shí)房屋沒(méi)有辦理過(guò)戶登記，所有權(quán)人仍然為出賣(mài)人，作為買(mǎi)受人可以依據(jù)有效的買(mǎi)賣(mài)合同要求出賣(mài)人辦理過(guò)戶登記。雖說(shuō)征收房屋時(shí)，房屋已經(jīng)進(jìn)行了買(mǎi)賣(mài)，但是在沒(méi)有辦理過(guò)戶登記之前，補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)給予出賣(mài)人。
但是房屋如果交付買(mǎi)受人，如果按照上述規(guī)定仍舊將補(bǔ)償款給付出賣(mài)人，如果出賣(mài)人轉(zhuǎn)手將補(bǔ)償款給予買(mǎi)受人還好，否則無(wú)形中加劇了買(mǎi)賣(mài)雙方的矛盾。
所以，如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有異議，可以到房屋管理部門(mén)辦理過(guò)戶登記，隨后將補(bǔ)償款給付給買(mǎi)受人；或者對(duì)所有權(quán)權(quán)屬有爭(zhēng)議，可以請(qǐng)求法院確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題，尋求司法救濟(jì)。