劃撥土地是什么意思？

劃撥土地是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán)。劃撥土地實際上就是無償獲得土地的使用權(quán)，由于沒有花錢就能拿到使用權(quán)因此在這樣的土地上建造的房屋一般而言價格是相對比較低廉的。

大家要注意劃撥土地和出讓土地的區(qū)分，土地出讓是指國家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，必須經(jīng)國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

劃撥土地的房子能買嗎？

我們通常購買的商品房是屬于在出讓土地上修建的房屋，是已經(jīng)繳納了土地出讓金的，而劃撥土地上的房子雖然可以買，但要注意以下幾個問題：

1、注意劃撥性質(zhì)房產(chǎn)購買條件

土地使用者必須是某個具體的企業(yè)、公司或者個人等；持有土地使用證；具有地上建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明；依照有關(guān)土地使用權(quán)出讓的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓所獲得收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

2、劃撥性質(zhì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需交土地出讓金

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44條、第45條規(guī)定，應向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲抵交土地使用權(quán)出讓金。也就是說繳納土地收益金是劃撥土地的房屋在辦理轉(zhuǎn)移登記時要交的其中一項費用。劃撥性質(zhì)的房屋在轉(zhuǎn)讓時繳納的土地收益金要根據(jù)土地等級和占地面積征收，而其中占地面積是指土地使用權(quán)證上注明的分攤面積。

3、注意劃撥性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清晰

劃撥性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰沒有抵押貸款，在有兩證的情況下一般都是可以直接進行交易的，即使土地性質(zhì)是劃撥的也行。而其他的劃撥性質(zhì)房產(chǎn)，例如經(jīng)濟適用房，也是劃撥性質(zhì)的，只要是有兩證并且購房合同滿5年同樣也可以上市交易。但是出售時需繳納一定的費用。

關(guān)于劃撥土地是什么意思以及劃撥土地的房子是否能買的介紹了，通過小編介紹的內(nèi)容，相信大家對劃撥土地也有所了解了吧，對想要購買二手房的購房者來說，在買房之前，一定要先弄清所購房屋的土地使用權(quán)取得方式，避免增加交易成本。
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