被劃入征收范圍是否等于喪失房屋所有權(quán)？

區(qū)政府向房管部門致函，說我做了一個補(bǔ)充通告，是針對于征收決定的補(bǔ)充通告，我是有征收決定的，這一塊已經(jīng)被征收了，我直接向房管局致函，你可以把他們的證給撤銷了，所以房產(chǎn)局才注銷的咱們當(dāng)事人的房產(chǎn)登記。

是不是只要納入了征收范圍，房管部門也好，征收部門也好，可以隨意的處置我們的房產(chǎn)證了？換句話說，是不是被劃入征收范圍就等于喪失了房屋的所有權(quán)？這個問題您怎么看？

這里面實際涉及到一個物權(quán)變動，這個房子只要涉及到征收了，還是不是我的，這一塊在實務(wù)界和理論界都是有爭議的。

主要是根據(jù)《物權(quán)法》第28條的規(guī)定，《物權(quán)法》第28條規(guī)定了，因人民法院仲裁委員會的法律文書，或者人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時，物權(quán)就發(fā)生變動了，這是二十八條所規(guī)定的。

那么針對房屋征收拆遷這一塊，征收決定作出，我的物權(quán)是不是就發(fā)生變動了，是不是我就喪失了物權(quán)，或者直接他就直接可以拿征收決定，把我們的房屋進(jìn)行注銷或者拆除？實際上這塊兒也是有爭議的。

按正常情況來講，如果一旦征收決定作出我就喪失物權(quán)，那么補(bǔ)償請求權(quán)來自哪里？你要對房屋進(jìn)行征收，要對我們進(jìn)行征收補(bǔ)償?shù)?，有的認(rèn)為那個時間物權(quán)已經(jīng)滅失了，我們所具有的只有征收補(bǔ)償請求權(quán)，實際上大部分學(xué)者也認(rèn)為，股權(quán)發(fā)生變動是我簽署了征收補(bǔ)償協(xié)議，我簽署了征收補(bǔ)償協(xié)議，我把產(chǎn)權(quán)證書交給你注銷，才發(fā)生物權(quán)的變動。

或者是我們協(xié)議達(dá)不成，由征收部門作出征收補(bǔ)償決定，作出征收補(bǔ)償決定的時間，咱們都物權(quán)才發(fā)生了變動，實際上咱們的物權(quán)是看登記的，也就是你房產(chǎn)證登記簿所記載的是誰，那么這個物權(quán)就是誰的，所以這里面就涉及到一個注銷的問題。

又回到咱們這個案件當(dāng)中來了，一方面我簽署了協(xié)議，我把房產(chǎn)證交給你進(jìn)行注銷，還有的，沒有把房產(chǎn)證交給我，更多的往往采取一個登報的方式，公告注銷。

如果你直接看到前面，征收決定公告就等于了物權(quán)變動，但是這里我們打了一個大大的問號，不管是理論上，還是實踐中，都是有一定爭議的。雖然《物權(quán)法》說自征收決定生效之日起直接發(fā)生變動，但是日常生活中也是需要咱們把補(bǔ)償協(xié)議簽了，然后我們把房產(chǎn)證交上去，交由你注銷，才完成了物權(quán)的變動。是不是實踐當(dāng)中這樣更多一些。

而且現(xiàn)在依據(jù)這一條物權(quán)變動，和房產(chǎn)登記實際上是兩回事，物權(quán)的變動，我依據(jù)法院的判決書，生效的法律文書，我取得了房屋的物權(quán)了，但是你沒有去辦理相應(yīng)的登記的情況下，有沒有一個處分權(quán)，假如說法院生效的判決，判決房屋歸你了，但是你還沒有到房管部門辦理變更登記，在辦理變更登記之前，房管部門也不知道法院的生效判決給你了，在這個時間，另外一個善意的第三人購買了這個房屋，他是可以辦理過戶登記的，這就變成了你如果沒有去辦理變更登記的，暫時是沒有處分權(quán)的，因為咱們物權(quán)是看登記的。
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