征收決定階段征收方主要有哪些活動？
房屋征收的必經(jīng)流程，才能判斷征收方的征收程序是否合法；才能知道在不同階段被征收人享有哪些權(quán)利；才能在不同階段采取最有效的維權(quán)措施。

一、征收決定階段

這一階段征收方主要有哪些活動？

在征收決定階段，征收方的主要活動包括以下幾項：（1）房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府；（2）市、縣級人民政府組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證，征求公眾意見并根據(jù)公眾意見進行修改；（3）市、縣級人民政府作出房屋征收決定并進行公告。

被征收人有哪些法定權(quán)利？

在這一階段，被征收人可以在征收補償方案征求公眾意見的過程中發(fā)表自己的意見和看法。此外，征收決定作出后應(yīng)當在征收范圍內(nèi)進行公告，也就是說，被征收人有權(quán)知道征收決定的內(nèi)容。

這一階段被征收人可以采取什么維權(quán)措施？

在這一階段，被征收人的維權(quán)策略可以主要集中在以下幾點：

（1）判斷征收是否為了公共利益，法律明確規(guī)定征收只能是出于公共利益的目的，如果征收方打著公共利益的名義，實際上卻征而不用或者用于商業(yè)開發(fā)等其他用途，則是一種典型的違法行為，被征收人可以訴諸法律，要求停止征收行為；

（2）政府作出《征收決定》后應(yīng)當依法進行公告，并在公告中載明征收補償方案、行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項，如果政府未依法進行公告或者公告的內(nèi)容不符合法律要求，被征收人可以依法提起訴訟或者申請行政復議；

（3）這一階段還處于征收的早期，矛盾和糾紛可能還沒有凸顯出來，此時被征收人還應(yīng)做到盡早保存證據(jù)、收集證據(jù)，防患于未然。具體而言，對于收到的政府文件，或者政府張貼公告的文件都要一一保存起來，對于政府在征收中的違法行為，也要注意進行記錄。

二、征收評估階段

房屋征收評估如何進行？

房屋價值評估的重要流程可以總結(jié)如下：確定評估機構(gòu)——確定評估時點——選用評估方法——實際評估——評估結(jié)果與報告——異議與疑問處理。

房屋價值評估中被征收人有哪些法定權(quán)利？

在這一階段，被征收人享有很多法律權(quán)利。一是可以參與選擇評估機構(gòu)，根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。二是被征收人有對評估報告提出疑問并獲得解答的權(quán)利，也有對評估結(jié)果表示異議并申請復核、鑒定的權(quán)利。

這一階段被征收人可以采取哪些維權(quán)措施？

（1）如果在評估機構(gòu)的選擇上征收方?jīng)]有遵循法定程序，未聽取被征收人的意見而進行選擇，被征收人可以以程序違法為由申請撤銷評估報告。

（2）此外，評估時點應(yīng)為房屋征收決定公告之日。如果評估發(fā)生在房屋征收決定公告之前或之后，很可能影響到房屋價值的確定，從而影響補償數(shù)額的確定，因此如果評估時點存在錯誤，被征收人也可以依法維權(quán)。

三、征收補償階段

這一階段征收方主要有哪些活動？

在這一階段，如果雙方能達成一致，則會簽訂補償協(xié)議；如果雙方無法再規(guī)定時間內(nèi)進行協(xié)商或者經(jīng)過協(xié)商不能達成一致意見，則政府會作出《補償決定》。

被征收人享有哪些法定權(quán)利？

在這一階段，被征收人首先有簽或不簽協(xié)議的自主選擇權(quán)；其次，在政府作出《補償決定》后應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)將補償決定予以公告，也就是說，被征收人對于補償決定的內(nèi)容享有知情權(quán)。

被征收人可以采取什么維權(quán)措施？

補償階段是整個征收的后半程最重要的一個環(huán)節(jié)，收到《補償決定》，被征收人一定要引起足夠重視。根據(jù)法律規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)既不復議也不訴訟，在《補償決定》規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。也即，《補償決定》作出之后，被征收人如果不采取任何法律措施，房屋將會面臨強拆。
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