房子被強(qiáng)拆了必須打官司嗎？
被拆遷人想要獲得拆遷補(bǔ)償款，可以通過申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟實(shí)現(xiàn)目的。但有些案件可以用更快捷的方式解決，也就是以談判協(xié)商方式快速獲得補(bǔ)償。

一、如果能通過談判協(xié)商解決，就不一定必須打官司。

如果走法律程序，就要按照相關(guān)的法律流程來，多久走哪個(gè)程序，都是有法律規(guī)定的。不管事件多緊迫，程序都要走完。審理時(shí)間長(zhǎng)、流程多等特點(diǎn)，會(huì)使被拆遷人更加被動(dòng)。倘若被拆遷人被動(dòng)等待，隨著時(shí)間推移，或許相關(guān)負(fù)責(zé)人會(huì)換屆，證據(jù)材料也難以獲取了。在這種情況下，可能已經(jīng)超過勝訴時(shí)效。把被拆遷人拖到更為不利的局面。楹庭在實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，很多案件是通過談判協(xié)商獲得滿意結(jié)果的。所以說，想盡快拿到滿意補(bǔ)償，不一定必須打官司。

二、與拆遷方談判協(xié)商，盡快拿到補(bǔ)償。

有些被拆遷人會(huì)認(rèn)為，相對(duì)于拆遷方而言，自己處于弱勢(shì)，對(duì)方說拆就拆，給多少補(bǔ)償也是他們說了算。其實(shí)不是這樣的！在法律面前人人平等，如果你對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意，是有多種途徑維護(hù)你的合法權(quán)益的。與拆遷方多次協(xié)商卻沒有解決問題。
通過向發(fā)改委提起行政復(fù)議確認(rèn)了建設(shè)項(xiàng)目違法，進(jìn)行了一系列法律程序，最終通過協(xié)商方式使當(dāng)事人得到滿意補(bǔ)償。原本需要半年一年以上的訴訟拉鋸戰(zhàn)，經(jīng)過兩三個(gè)月，甚至十天以內(nèi)就獲得圓滿結(jié)果，最終被拆遷人得到滿意的補(bǔ)償，這是談判協(xié)商的優(yōu)勢(shì)所在。

三、對(duì)協(xié)商結(jié)果不滿意的，還可以提起行政復(fù)議或行政訴訟。

1、要向誰申請(qǐng)行政復(fù)議呢？

所說的行政復(fù)議，復(fù)議的機(jī)關(guān)就是行政機(jī)關(guān)。復(fù)議的對(duì)象就是，誰拆了你的房屋就復(fù)議誰，2、應(yīng)當(dāng)以哪些原因申請(qǐng)行政復(fù)議呢？

申請(qǐng)復(fù)議的原因必須是針對(duì)某個(gè)具體行政行為，例如拆遷方作出的《責(zé)令限期拆除通知書》，或者征收方作出《征收補(bǔ)償決定書》侵害到了自身的合法權(quán)益。

3、被征收拆遷人行政復(fù)議和行政訴訟的期限

應(yīng)當(dāng)自知道該具體行政行為之日起60日內(nèi)提出行政復(fù)議。對(duì)復(fù)議決定不服的，在收到復(fù)議決定書或者自收到不予受理決定書之日起15日內(nèi)，不予答復(fù)的行政復(fù)議期限屆滿之日起15日內(nèi)，可依法向人民法院提起行政訴訟。

4、參考法律規(guī)定

（1）《行政復(fù)議法》第三十條規(guī)定：“公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯其已經(jīng)依法取得的土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)先申請(qǐng)復(fù)議；對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院提起行政訴訟。”

（2）《行政復(fù)議法》第九條規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)；但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過六十日的除外。

（3）《行政訴訟法》第三十八條規(guī)定，公民、法人或者其他組織向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議的，復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)書之日起兩個(gè)月內(nèi)作出決定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。申請(qǐng)人不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，申請(qǐng)人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請(qǐng)期限的，申請(qǐng)期限自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。
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