簽補(bǔ)償協(xié)議、獲取證據(jù)、拆遷評(píng)估時(shí)，拆遷戶要知道這5個(gè)維權(quán)技巧

1、在安置補(bǔ)償協(xié)議上簽字要謹(jǐn)慎！

如果拆遷方提出不合理要求，或者被拆遷人對(duì)補(bǔ)償協(xié)議有異議，不要在協(xié)議上簽字，也不要領(lǐng)取任何形式的補(bǔ)償。一旦簽了協(xié)議，將來(lái)獲得繼續(xù)救濟(jì)的空間會(huì)變得很小。實(shí)踐中，只要簽了協(xié)議的，就在法律上默認(rèn)為達(dá)成協(xié)議。所以簽字之后，再通過(guò)法律途徑維權(quán)而獲勝的先例幾乎沒(méi)有。

2、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議原件非常重要！

如果被拆遷人與拆遷方簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，一定要向其索要協(xié)議的原件。也注意不要簽訂空白協(xié)議，在空白協(xié)議上簽名，將來(lái)拆遷方可能會(huì)任意填寫(xiě)內(nèi)容。被拆遷人可能會(huì)遭受很大損失。還要注意，口頭協(xié)議的效力要比書(shū)面協(xié)議小的多，并且拆遷方很有可能不履行承諾。

3、隨時(shí)搜集、保存與本案有關(guān)的證據(jù)和材料。

最好保留證據(jù)原件，如果有錄音、錄的視頻和照片，千萬(wàn)不要?jiǎng)h除原件，要保留拍攝時(shí)使用的手機(jī)和照相攝像機(jī)等。即使將其復(fù)制到電腦上、U盤(pán)或者移動(dòng)硬盤(pán)中，也不要?jiǎng)h除原件。

4、對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，評(píng)估報(bào)告內(nèi)容的認(rèn)定都要謹(jǐn)慎。評(píng)估結(jié)果對(duì)補(bǔ)償數(shù)額有很大作用！

如果有不同意見(jiàn)，或者發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題，及時(shí)提出來(lái)，并申請(qǐng)復(fù)核。楹庭認(rèn)為被拆遷人具有評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)，也就是被拆遷人有權(quán)選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，這項(xiàng)權(quán)利非常重要！這里指的評(píng)估機(jī)構(gòu)不僅指本省，也不僅只是政府提供的名錄內(nèi)的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

（1）對(duì)裝飾裝修補(bǔ)償金額有爭(zhēng)議時(shí)，可以申請(qǐng)?jiān)u估。

（2）對(duì)面積有爭(zhēng)議時(shí)，有權(quán)申請(qǐng)測(cè)量。

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，需要結(jié)算差價(jià)的，拆遷人有權(quán)申請(qǐng)對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。被拆遷人有權(quán)對(duì)補(bǔ)償用房的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

5、房屋被強(qiáng)拆了，要注意別錯(cuò)過(guò)6至12個(gè)月的訴訟時(shí)效。

（1）強(qiáng)拆案件的起訴期限縮短為6至12個(gè)月，別錯(cuò)過(guò)維權(quán)時(shí)效。

按照新行訴解釋第六十四條的規(guī)定，行政機(jī)關(guān)作出行政行為時(shí)，未告知公民、法人或者其他組織起訴期限的，起訴期限從公民、法人或者其他組織知道或者應(yīng)當(dāng)知道起訴期限之日起計(jì)算，但從知道或者應(yīng)當(dāng)知道行政行為內(nèi)容之日起最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。

（2）其一是行政行為作出時(shí)沒(méi)有告知當(dāng)事人訴權(quán)，其二是起訴期限為1年。楹庭提示您，通常來(lái)說(shuō)，強(qiáng)拆發(fā)生后，想要起訴政府強(qiáng)拆違法，需要在6個(gè)月內(nèi)提起訴訟，但在強(qiáng)拆案件中，政府有時(shí)實(shí)施強(qiáng)拆前不予書(shū)面通知，或是下達(dá)的文書(shū)中沒(méi)有提示當(dāng)事人訴訟的權(quán)利，此時(shí)當(dāng)事人在1年內(nèi)均可提起訴訟。在強(qiáng)拆案件中，當(dāng)事人往往害怕激化矛盾，不愿意立刻起訴政府，而是選擇信訪、舉報(bào)、找領(lǐng)導(dǎo)等方式嘗試解決，時(shí)間拖延很久，問(wèn)題也不易得到解決，等到真的下定決心起訴時(shí)卻錯(cuò)過(guò)了起訴期限，喪失了維權(quán)機(jī)會(huì)。然而在2000年出臺(tái)的司法解釋中規(guī)定，同樣情況下的起訴期限為2年，所以對(duì)法律有一定了解的讀者反而更需要格外注意，不要忽視了法律規(guī)定的變更導(dǎo)致超過(guò)起訴期限。
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