航拍圖可作證據，但不能作為唯一的依據

通常情況下，只有產權合法的房屋才能在拆遷中獲得補償。所以在拆遷和補償開始之前，征收方會開展調查工作，對被征收房屋的權屬狀況等信息做調查，被認定為違建拆遷時就不給補償了。

這時候，某個時間點的航拍圖就有可能成為認定違建的依據之一。雖然他的房在89年之后才有，但是房未經過了權屬登記的，有證房當然不能直接被計作違建不給補償。所以說，某個時間段的航拍圖沒有，就說廠房是違建，這對企業(yè)主來說顯然不怎么公平，認定依據也不夠充分。

2.航拍圖上沒有房，企業(yè)主可以通過其他證據證明房合法

航拍圖只能作為輔助認定違建的技術手段之一，但是并不能僅憑一張航拍圖就確定違建。違建的認定是有嚴格的法定程序的。

在市縣級人民政府作出房屋征收決定前，在對征收范圍內的房屋廠房進行調查時，發(fā)現某企業(yè)的房可能屬于違建，那相關部門就要進行立案調查，查證建筑的產權登記情況，并進行實地調查。結合所有的調查結果，確實能得出結論認定廠房是違建，才能進行下一步的查違拆違程序。

從違建認定到最終拆除，要經過一段比較長的時間，每一步法定程序進行時，企業(yè)主都有相應的救濟權利可以行使，這個過程就是企業(yè)主證明自己的廠房非違建的過程。

自己的房有相應的權屬登記證件，那么在他的房被認定為違建時，劉先生就可以提出異議，拿出這些證件來證明自己的房子是經過了合法登記的。

再比如，有些房雖然缺少某些證件，但是企業(yè)建房時，已經經過了相關部門的允可，這時候企業(yè)就可以收集并提交相應的證據，證明自己的廠房并不是隨意亂建的。

3.航拍圖上沒有拍到廠房，不代表企業(yè)拿不到拆遷補償

被拆遷人一定要弄清楚一個問題，凡是合法建筑，在拆遷時都應該得到公平合理并且充分的補償；而嚴格意義上的違法建筑，在拆遷中當然就沒法拿到補償，或者只能得到很少的一部分補償了。

不能單單以某個時間點的航拍圖上有沒有廠房來認定違建。結合產權登記情況、歷史和政策原因以及實地調查情況，最終證明廠房不是違建，那當然就不能說航拍圖上沒有就不給補償了。

航拍圖確實可以作為輔助資料，幫助違建查處部門確認廠房出現的時間和存在的年限，進一步幫助判斷廠房的合法性問題。但是，僅以某個時間點的航拍圖為依據來認定和處理“違建”，這明顯是缺少法律依據的。

4.有企業(yè)主遇到這類僅以航拍圖定“違建”的情況，可以先理性拒絕不合理的拆遷補償協議，并通過啟動法律程序等手段維護自己的合法權利。

雙方一直難以就補償問題達成一致意見，企業(yè)主一定要及時聘請專業(yè)評估人員和拆遷律師介入，幫助企業(yè)確定自身的合法性和補償價值，為爭取合理補償打好基礎。

以上是“航拍圖可作證據，但不能作為唯一的依據”的相關信息，想了解更多請關注好律師網土地房產欄目。