拆遷補(bǔ)償選擇安置房是廣大剛需家庭的不二選擇

交房晚：搬走容易回遷難，建設(shè)單位破產(chǎn)，拆遷方看看……不管；質(zhì)量差：墻體裂痕、水管松脆，居然還不如我家老房子結(jié)實(shí)…辦證難：房子辦不了證，我究竟住了誰的房子？

縱使安置房有種種問題，但辦法總比問題多

01.關(guān)于交房晚

選擇產(chǎn)權(quán)置換的被征收人，在和征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的時候，就要開始注意了。

協(xié)議中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容有：

調(diào)換房屋的價款、坐落、朝向、結(jié)構(gòu)、用途、面積等，對交付日期、逾期交房或者房屋不合格時對方的違約責(zé)任、救濟(jì)途徑等。

一切協(xié)商一致的內(nèi)容，都要落實(shí)進(jìn)去，等協(xié)議簽訂完畢，原件一定要留在自己手里，不能讓對方拿走，因為，補(bǔ)償談的再好，不落實(shí)在協(xié)議里就等于零，協(xié)議寫的再好，自己手里沒原件，照樣被動。

02.關(guān)于質(zhì)量差

安置房跟其他商品房一樣，有同樣的質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)，也要有建房的相應(yīng)手續(xù)，房屋質(zhì)量必須要符合住宅質(zhì)量國家驗收規(guī)范，對此我們一定要留心，合格的安置房需要經(jīng)過監(jiān)理等單位進(jìn)行工程竣工驗收合格，還必須經(jīng)過消防、規(guī)劃、環(huán)保等部門進(jìn)行的驗收合格。

對入住的房屋存在質(zhì)量憂慮，可以請專門的鑒定機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定，對于鑒定結(jié)果不合格的房屋，要堅決拒絕入住。并根據(jù)鑒定結(jié)果和政府進(jìn)行協(xié)商，要求其給予拆遷補(bǔ)償款，若協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。

03.關(guān)于辦證難

一紙產(chǎn)權(quán)證書決定了房屋的權(quán)屬，沒有這樣一個產(chǎn)權(quán)證書，屋主的權(quán)利就可能會不完整，可能僅僅享有占有和使用的權(quán)利，缺失了處分權(quán)利。而且甚至?xí)绊懙阶优娜胪腥雽W(xué)、影響買賣抵押融資應(yīng)急等。所以辦證難是很大的一個問題。

首先我們可以明確，凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，頂多在時間上會長一些。

長時間無法為安置房辦證，我們就要懷疑一下安置房項目的“合法性”問題了，首先是看一下拆遷協(xié)議是否合法，在拆遷協(xié)議中，交房和住房都不是最重要的，一定主要要有“辦理不動產(chǎn)權(quán)證”的相關(guān)條款，不然住的不是自己的房，誰能

審查一下房屋的合法性，包括整個項目的一個審批情況，包括用地許可、沒有取得土地使用權(quán)、批準(zhǔn)書、相關(guān)合同文件，沒有建設(shè)用地規(guī)劃許可、施工許可……

04.維權(quán)策略

《行政訴訟法》第十二條，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的。

第一，被拆遷人可以依據(jù)補(bǔ)償協(xié)議將對方起訴至法院，強(qiáng)制對方按約定履行安置義務(wù)。在拆遷方有履行能力的時候，可以要求其履行，拆遷方無履行能力的時候，可以主張相應(yīng)的貨幣或者其他安置房以挽回?fù)p失。

第二，其他的程序可同時開展，全面了解、審查涉案項目的補(bǔ)償狀況，并通過法律手段查找對方的違法點(diǎn)，通過違法點(diǎn)向?qū)Ψ绞?，以此來搭建協(xié)商、溝通的平臺。

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