違法建筑具體是指什么？

未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。此為違法建筑的定義。但現(xiàn)在的定義已經(jīng)變味，此類手段已經(jīng)運(yùn)用到房屋拆遷領(lǐng)域之內(nèi)，屢見不鮮，未達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，那么就認(rèn)定房屋屬于違法建筑，實(shí)施強(qiáng)拆。

一、違法建筑包括：

（一）占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；

（二）不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；

（三）擅自改建、加建的建筑；

（四）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；

（五）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑；

（六）擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

（七）逾期未拆除的臨時(shí)建筑；

（八）違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。

二、認(rèn)定之前的調(diào)查取證。

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

三、認(rèn)定違法建筑部門

依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，區(qū)縣級(jí)規(guī)劃主管部門有權(quán)對(duì)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑物和構(gòu)筑物認(rèn)定；鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)規(guī)劃主管部門有權(quán)對(duì)鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑物和構(gòu)筑物認(rèn)定。未取得鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下建造房屋，也不屬于違法建筑范疇之內(nèi)。法不溯及即往的基本原則。

四、作出限期拆除決定

依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

五、告知程序

《行政強(qiáng)制法》第三十五條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)。催告應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并載明下列事項(xiàng)：

（一）履行義務(wù)的期限；

（二）履行義務(wù)的方式；

（三）涉及金錢給付的，應(yīng)當(dāng)有明確的金額和給付方式；

（四）當(dāng)事人依法享有的陳述權(quán)和申辯權(quán)。

六、下達(dá)執(zhí)行程序

下達(dá)強(qiáng)制拆除執(zhí)行決定書的規(guī)定的時(shí)效期內(nèi)，當(dāng)事人未履行行政復(fù)議和行政訴訟的，又不在此期限拆除的，相關(guān)的主管部門才可以強(qiáng)制執(zhí)行。當(dāng)事人在行政復(fù)議和行政訴訟期內(nèi)，針對(duì)房屋不允許強(qiáng)制執(zhí)行。

針對(duì)違法建筑的認(rèn)定和拆除是有嚴(yán)格的法律程序的，并非說(shuō)拆說(shuō)認(rèn)定就可以的。房屋是否屬于法律層面內(nèi)的違法建筑還有待考據(jù)，因此，當(dāng)事人遇到此類情況及時(shí)維權(quán)，避免合法財(cái)產(chǎn)遭到損失。

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